價差逾100% 專家曝這三都買新不如買舊

圖/中古屋與預售屋的價差增大，近六年來七都中以台中價差幅度最大、高達103.1%。

根據永慶房產集團依據實價登錄資料、比較七都2020年迄今中古屋與預售屋總價中位數的價差變化，顯示兩者價差明顯擴大，其中台中、台南、高雄三都價差幅度均已突破80%，且台中更高達103.1%。專家表示，三都主要受惠科技議題或重大建設，連帶預售屋房價也受拉抬，消費者在價差幅度較大區域，或能找到比預售屋更實惠的中古屋物件。

｜台中價差七都第一 大坪數住宅、豪宅產品多

根據《工商時報》報導，近年房市蓬勃發展，帶動房價快速飆漲，也讓中古屋與預售屋的價差有增大情況，觀察永慶房產集團彙整實登資料，顯示七都自2020年至今中古屋與預售屋總價中位數的價差變化，其中以台中市房價快速上漲最為明顯，2020年總價中位數價差幅度為45.5%、2025年價差幅度則為103.1%，增加了57.6個百分點。

對此永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，受到中部科學園區及重大建設帶動，台中近年房市表現熱絡，重劃區也吸引建商卡位推案，尤其西屯區七期、水湳經貿園區等重劃區，交通、市政、商業機能完善且發展具潛力，也吸引多家建商相繼推出大坪數高價住宅或豪宅產品等預售案，使預售屋近六年總價中位數大幅攀高，價差幅度更高達103.1%。

｜南二都排名二、三 受惠南科園區與台積電議題

價差幅度排名第二的高雄市，2020年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度為38.5%、2025年則擴大為86.1%，增加47.6個百分點。陳金萍說明，高雄受惠南部科學園區與台積電設廠議題，尤其橋頭、楠梓、三民等行政區吸引不少建商積極推案，也推升預售屋房價，近六年中古屋與預售屋價差由38.5%大幅增加47.6個百分點、來到86.1%。

位居第三的台南市，2020年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度為67.7%，2025年為83.6%，增加15.9個百分點。陳金萍指出，台南近年受惠南部科學園區與台積電等科技大廠進駐，善化、新市等南科生活圈以及安南、永康等重劃區吸引許多建商大量推案，推動房價上漲、也讓預售屋總價逐年攀升，使得中古屋與預售屋價差擴大至83.6%。

｜桃園價差七都最小 供給大、預售價格上漲收斂

七都中以桃園市預售屋與中古屋價差幅度最小，2020年預售屋與中古屋價差幅度為45.1%、2025年為37.8%，減少7.3個百分點。陳金萍表示，桃園近年在產業發展與重大交通建設帶動下，人口長期呈現淨移入，人口紅利帶動居住需求，也帶動桃園、中壢、龜山等區域重劃區房市熱絡；不過由於交通建設、重劃區發展等利多已提前反映，加上供給量大、預售屋價格上漲力道收斂，與中古屋價差略為拉近、幅度減少7.3個百分點。

陳金萍補充，相比預售屋、中古屋公設比通常較低，且購買前能檢視屋況與格局，在預售屋與中古屋價差幅度較大區域，中古屋房價更顯實惠；對於有購屋需求的消費者來說，不妨可參考屋齡較新的中古屋，或許中古屋物件中會有性價比更高的選擇。