上半年交易全台覆沒 這縣市唯一正成長

圖/今年上半年受限貸與高房價影響，基隆、新竹房市交易明顯降溫，全台僅苗栗逆勢成長。

根據住商機構彙整內政部統計，全台上半年買賣移轉棟數共13萬151棟、為年減26.4%，各縣市跌幅約1至4成，其中以基隆市、新竹市跌幅逾4成最多，僅苗栗縣正成長。專家表示，受信用管制與關稅戰等衝擊，全台上半年買氣大減，尤其體現在基隆、新竹房價上漲快速區域，投資、剛需買盤皆縮手，而苗栗縣受新竹外溢拉抬，成全台唯一正成長地區。

｜大環境衝擊房價飛漲區 基隆、新竹跌幅最大

根據《經濟日報》報導，觀察住商機構統整內政部數據，基隆市、新竹市上半年買賣移轉棟數僅2,041、2,703棟，為2006年有區域買賣移轉棟數統計以來的同期新低。大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，兩市近期有交通建設、科技園區議題，房市炙手可熱，惟受大環境衝擊、區域交易量明顯降溫；其中基隆市先前因捷運等議題、加上房價親民，吸引雙北人口移入，惟近期受品牌建商推案衝擊，房價大幅起漲，區域新案價格已站穩4~5字頭，使中古市場也高漲。當此類房價飛漲區面臨大環境衝擊，不僅投資置產族縮手，剛需買盤也觀望，導致整體區域交易量重挫。

新竹縣、市則分別為4,287、2,703棟，相較去年同期跌幅達31.4%、41.8%。賴志昶認為，新竹房市長期倚賴科技人口支撐，區域價量齊揚，惟房市翻轉氛圍濃厚，此類剛需較明顯區域、買方也縮手觀望；上半年股市雖有波動，但5月起已相對穩定，高資產族資金無虞又有房地合一稅等影響，當面臨房價盤整風險，也寧願將資產握在手中，導致區域供給下滑，買賣雙方冷靜之餘，過往為房市熱區的新竹縣市也進入平淡期。

｜受惠新竹外溢、地主挹注 苗栗成唯一正成長

值得注意的是苗栗縣3,229棟、相較去年同期上漲約2.4%，為全台唯一正成長行政區。住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍分析，近年由於新竹縣市房價高漲，部分買盤外溢苗栗，吸引大型建商進駐，尤其疫情期間推案量更大，近期適逢大型社區交屋並集中竹南、頭份等區域，讓區域買賣移轉棟數有明顯提升。此外，近期有「大矽谷計畫」等開發徵收案，令竹南、頭份及後龍地區不少地主致富，並多將資產轉移到不動產市場，也讓在地中古市場相對發展蓬勃。

展望後市，賴志昶指出，2025年適逢近年來最大交屋潮，理應為市場注入大幅度交易量，然而面臨政策衝擊，加上全球政經局勢不穩干擾市場，近期房市也陷入寒流，即使有史上最大交屋潮、也難以撐起上半年買氣；在此情況下，建議購屋人慎選標的物件，未來若面臨市場變動、也才能保證資產不易貶值。