高房價只能爬樓梯 老公寓八成這族群買

圖/據房貸資料顯示，屋齡逾30年老屋買盤有8成為青、中年族群，其中又以40~50歲占比最高，都顯示老屋買盤年輕化。

根據台灣房屋集團彙整聯徵中心房貸資料，今年Q1全台屋齡30年以上老公寓購屋客群、有超過8成為50歲以下購屋族，其中又以40~50歲購屋客群最大宗、占比達35.7%，且近5年來年增約2.9個百分點，有逐漸增加趨勢。專家表示，主因老公寓房價相對友善、加上室內實坪高，較吸引年輕客群，高齡者考量居住不易，換屋較多規劃賣公寓換大樓。

｜房價親民且公設比低 受青、中年購屋族青睞

台灣房屋統整聯徵中心數據，顯示50歲以下購屋族購買老公寓佔比最高、達8成。對此台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，房價高、新大樓貴，不少年輕人購屋選擇「先買老、再換好」，老公寓雖屋況舊、但房價親民，加上公設比低、室內實坪高，在台北市這類高房價都會區，預算有限的年輕客群只能向低價老屋靠攏，也讓老公寓購屋客群年輕化。

張旭嵐說明，主要是都會區老公寓多位在市中心蛋黃區，生活機能成熟、交通便利，對於依賴市區機能、社交活動頻繁的年輕購屋族來說、頗具吸引力；另一方面，老公寓亦具備都更危老重建價值，更成為自住投資兩相宜的置產選擇。

｜居住不易且貸款受限 電梯大樓成高齡者首選

反觀50歲以上客群，老公寓佔比不到2成，且隨著年齡層越高、占比越低，70歲以上客群僅剩0.4%，同時近5年來高齡客群占比更呈現負成長，對老公寓接受度明顯降低。台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，50歲以上退休族財富收入有一定程度，早年持有的老公寓也都增值，但考量老公寓多無電梯、不利高齡居住，如購屋預算充足、多半會以有車位的大樓產品優先，人生下半場逐漸出現「賣公寓、換大樓」的換屋規劃。

此外，部分銀行設有內規，以貸款人年齡加上屋齡不超過75~85年為原則，然而市場中古公寓大多30年以上，貸款人年齡如超過50歲，則較容易在銀行核貸上卡關，相對不易吸引高齡者進場。李家妮補充，內政部規劃2025年Q4推出「老宅延壽機能復新計畫」，針對屋齡逾30年、樓高4至6層且經初評結構安全的集合住宅提供修繕經費補助，包含加裝無障礙設施、立面修繕等，有助長者無須面臨換屋壓力、青年也能回流居住，推估也將影響老公寓結構性買盤再變化。