公告土地現值出爐 這縣市8年來首見下修

圖/今年全國公告土地現值出爐，各縣市中僅台北市調降0.31%，為近8年首見。

2026年全國公告土地現值出爐，結果顯示較去年調漲1.9%、為近五年調幅最低的年度，各縣市中僅有台北市調降0.31%、為近8年首見，而金門縣則較去年調漲5.37%、為各縣市漲幅之最。專家表示，相比疫情以來，公告現值漲幅確為波段新低，顯示房市趨緩態勢底定，北市即使微跌、亦是2018年以來新低，對比去年甚至上漲約5.24%，可說落差最大。

｜新北、金門漲幅逾10% 北市創2018年來新低

根據《自由時報》報導，自2016年以後，公告地價從三年調整一次改為兩年調整一次，今年全國調漲5.24、為2018年近5次調整中的漲幅第二高，其中新北市、金門縣漲幅更超過10%，桃園市、新竹縣等兩縣市漲幅則逾7%。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，公告土地現值在每年1月1日更新，代表官方認定新的一年的市場地價，主要作為土增稅、契稅、遺產稅、贈與稅等移轉增值及房地合一稅的減項稅基，可反映中、長期的地價變化趨勢。對比疫情以來，公告現值漲幅確實為波段新低，房市趨緩態勢底定；今年台北市公告現值為跌勢，即便微幅下跌、但已是2018年以來新低，甚至對比2025年上漲約5.24%，冷熱體感落差最大。

房市專家指出，公告土地現值調漲後雖然會提高房產交易、贈與的稅負成本，而公告地價調漲則影響到每年需繳納地價稅，由於全國各縣市普遍提高稅基的緣故，今年起無論民眾有沒有賣房，交易稅與持有稅均會變重；不過出售房產的民眾可利用房地合一稅扣除土地漲價總數額來少繳一些稅。

｜或與售價走勢脫鉤 交通利多不受景氣影響

黃舒衛說明，公告地價是作為地價稅、地上權地租等持有稅的稅基，以目前地方的公共資本化、房地租金持續向上的趨勢來看，頗有與售價走勢脫鉤的現象，舉例來說，新北市環狀線、三鶯線、萬大樹林線以及桃捷等各站在通車、聯開招商、TPASS等利多下，漲價動能仍強，不受景氣波及。此外，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，公告現值會反映統計期間的房價反應到地價上，統計期間央行政策限縮房貸，多數區域房價止漲、甚至出現回檔，反映到地價自然沒有太多調升空間。