房市寒冬 中南部賣房獲利縮水、雙北撐盤

圖/2025年高雄市屋主轉手獲利縮減最為明顯，年減10%為六都之最。

房市寒流來襲，屋主售屋獲利明顯縮水。根據《經濟日報》報導，住商機構彙整實價登錄資料顯示，2025年全台平均售屋獲利較前一年下滑約5%，縮水19萬元。其中，高雄市屋主轉手獲利縮減最為明顯，平均獲利由361萬元降至324萬元，年減10%、37萬元，為六都之最。中南部其他都會區亦難倖免，台中市與台南市屋主轉手獲利金額分別年減9.5%與9.2%，跌幅皆接近一成。

｜雙北房市韌性強 轉手獲利仍提升

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，中南部近年房價漲勢凌厲，但隨著利多題材逐漸消化，加上整體經濟環境轉趨保守，投資型買盤陸續退場，買方追價力道明顯減弱；部分屋主為加速去化，在價格上勢必得做出讓步，導致中南部平均獲利金額出現明顯修正。

相較之下，雙北房市展現較強韌性。統計顯示，台北市2025年平均轉手獲利達492.5萬元，不僅居六都之冠，亦較2024年的447.4萬元成長約10%、45萬元；新北市則由419.6萬元提升至448.3萬元，年增6.8%。

｜房市進入盤整期 轉向買方市場

住商不動產台北市區經理錢思明分析，在全台買氣急凍的情況下，資產族群轉趨防禦型布局，雙北市因生活機能成熟、就業機會集中，換屋族與剛性需求族群對房價的承受度相對較高，使屋主即便處於房市寒流中，仍保有一定的增值空間。

賴志昶也提醒，房市已正式進入盤整期，過去「閉著眼買房都能賺」的時代已告終。屋主若有資金調度需求，應適度讓利、縮短銷售天期，先求獲利落袋為安，以避免未來面臨更激烈的價格競爭。

至於購屋族，市場氛圍正逐步轉向買方市場，現階段適合積極看屋、理性議價；看房策略則應回歸剛性需求，優先評估區域機能成熟度。畢竟「地段仍是房市王道」，資產配置於最具抗跌力的都會核心區，才能在市場波動中站穩腳步。