口袋深才能住 北市這區套房平均月租破3萬

圖/信義區生活機能優渥加上交通便利，是不少高資產上班與主管的族租屋首選。

不少因工作就近在北市租套房的上班族，口袋深度備受考驗。永慶房產集團根據實價登錄資料，彙整近一年台北市各行政區的套房租金，其中信義區套房以平均月租金破3萬元居冠；大同區則以近3萬元居次。而中山區因交通方便、套房物件眾多，租賃件數高達878件，為北市最多，也反映該區套房租屋市場的活絡度。

｜地段、交通、機能、屋齡新 推升租金水準

根據《中時新聞網》報導，永慶房產集團根據實價登錄資料，彙整近一年台北市各行政區的套房租金，其中信義區以每月平均租金31016元穩居全市之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，信義區坐擁信義計畫區、金融商圈、百貨聚落與豪宅聚集，加上雙捷經過，以及鄰近市政府轉運站與高速公路匝道，交通機能發達，使得各項生活機能與地段條件最為優異。

此外，信義區近年開發的電梯大樓產品，套房物件本身屋齡較新、裝潢佳，租金自然位於高檔區間。是高資產上班族與外商高階主管的首選，因此租金水準居全市之冠。

第二名是平均月租金29164元的大同區。陳金萍指出，從實價登錄資料可見大同區出租物件多集中於捷運中山站、雙連站及台北車站周邊生活圈；這些區域近年隨著都更與老屋整建的進程，不斷有新建案矗立，因此出租物件中，也出現不少近年完工的新社區，租金因此也相對較高，進一步推升大同區平均月租金。

｜中山區租賃物件多元 租屋市場最為活絡

進一步觀察租賃件數，中山區以878件出租件數位居全市之冠，陳金萍表示，這也反映當地套房租屋市場的活絡程度。她指出，中山區串聯多個商圈，且坐擁多個雙捷交會站，加上商業大樓密集，也讓租屋需求增多，且周邊多為中小坪數套房、老公寓改建產品，租賃市場結構多元。不論是短期租屋或長期定居者皆可找到適合的物件，受到上班族與通勤族青睞，使得租屋件數居高不下。

另外，北市也有租金在2萬元以下、相對親民的租屋區域：文山區、士林區、萬華區與北投區。陳金萍分析，文山區生活環境清幽，也有雙捷運線行經，區域內也有政大、世新等校園，不過文山區屬北市相對蛋白的區域，因此租金也相對親民。

而士林與萬華則屬傳統市區，雖有商圈與交通優勢，但整體產品屋齡較舊，平均租金因而較為平穩；北投區雖有捷運線，但位於北市較邊陲的區域，加上多數套房屋齡較高，因此平均租金較低，若與台北市套房租金冠軍的信義區相比，差距超過一倍。