房市冷新商辦突圍 上半年北市吸金近50億

圖/新商辦吸金力強大，根據實價登錄數據，今年上半年台北屋齡較輕的新商辦案總銷就近50億元。

根據內政部實價登錄，位於北市屋齡3年、信義安和站捷運共構案的「首泰信義」於今年4月成交約1.87億元、每坪195萬元，再創該社區商辦戶最高單價；此外內湖五期重劃區屋齡不到1年的「國揚洲際企業總部」亦在3月現交易，總價約1.38億元、每坪73萬元，都顯示新商辦受企業青睞。專家表示，大安區因處黃金地段、穩坐單價最高，而內湖舊宗段、五期因價格相對好入手，自然成交易熱區。

｜內湖舊宗段、五期成熱區 相對實惠且待售戶多

根據《經濟日報》報導，新商辦吸金力強勁，觀察台灣房屋集團趨勢中心彙整實登資料，今年上半年台北市屋齡5年內的新型商辦交易總計有40件、總銷近50億元，其中內湖就有16件交易、居全市之冠，為新商辦交易熱區；其中交易量最多的商辦，由完工不到1年的新商辦「國揚洲際企業總部」拿下，今年已有12筆交易，主要來自家電代理商恆隆行一口氣砸下10.57億元，共包下8筆交易。

對此台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年企業自用商辦需求高，但台北市內湖區辦公大樓交易在西湖段、文德段一帶趨向飽和，目前新供給多位在舊宗段和五期，並以廠辦類型為主，由於每坪成交單價較大安區、中山區實惠，且待售戶數相對多，因此吸引大型企業一次入手多戶設立總部。

｜單價最貴落在大安區 交通優勢、保值性兼備

至於每坪成交價表現最亮眼的商辦，則落在大安區信義安和站捷運共構案的「首泰信義」，今年4月成交每坪單價高達195萬元、一戶總價逾億元，買主為紡織批發業公司，成為近年受矚目的「蛋黃區新豪辦」；而今年單筆總價最高的商辦交易案，則為台灣人壽以14.7億元購入的虹典人文科技大樓。

張旭嵐指出，大安區屬於精華商業地段，雖然價格高、但交通網絡發達，如「首泰信義」、「登峰大廈」等新商辦，擁有近捷運信義安和站、大安站的優勢，鄰近核心商圈與高端客戶群，不僅彰顯企業品牌形象、同時也具備保值性。