目前商用土地市場的狀況如何？

商用土地市場因房市買氣低迷，交易量年減約4成，主要受到融資、成本和銷售等挑戰影響。

土地交易面臨哪些挑戰？

土地交易面臨融資、成本和銷售方面的挑戰，影響了投資者的信心和需求。

房市買氣冷颼颼全台土地交易額年減4成

2025-09-22 591編輯部報導

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圖/今年前3季商用土地交易年減4成，專家指出短期內投資需求將回到基本面及籌碼面。

房市買氣冷颼颼，連帶建商購地信心也縮了。據專家分析，相比去年同期，今年至9月中、前3季商用市場土地交易金額相比去年同期大減約4成，預期土地市場受到融資面、成本面、銷售面等三大挑戰，接下來除了企業自用外，投資買盤將熄火。

｜土地交易面臨三挑戰價格無泡沫空間

根據《經濟日報》報導，房市買氣低迷，連帶建商購地信心也受衝擊，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，據統計，今年截至9月中，前3季土地市場交易量年減約4成，顯示土地市場交易動能萎縮；推測主因當前土地市場買方受到融資面、成本面、銷售面等三大面向前所未有的挑戰，短期內市場除了企業自用買盤外，任何投資需求都將回歸基本面、籌碼面，且價格沒有泡沫的空間。

黃舒衛指出，近期銀行法第72-2條已排除新青安房貸，央行對換屋族售舊屋期限放寬至18個月，惟僅小部分剛需買方受惠、避免政策誤殺，不過可看出央行打炒房決心，目標讓住宅房市加速趕底。