民眾看跌比例增 7成認為買房等1年以上

圖/據房仲業者調查，相比去年Q4數據，今年Q3民眾看漲房價預期心理明顯降溫，顯示打炒房政策奏效。

央行打炒房屆滿一年，民眾對房價走勢看法也出現轉變，根據中信房屋Q3調查結果，顯示有56.7%的民眾認為房價將持平，23%認為可能下跌，僅20.3%預期上漲；對比去年Q4僅11.5%看跌、29.1%看漲，顯見房價看跌預期升溫。專家表示，房市進入盤整階段，民眾看漲比例減少，且有7成認為購屋時機需等1年以上，然而認為1年內適合進場的比例增加，反映市場信心亦略有回溫。

｜看漲心理減弱 7成認為買房時機在1年以上

根據中信房屋調查，在央行去年919祭出第7波選擇性信用管制後、重挫房市信心，相比去年Q4有29.1%的民眾預期房價上漲，今年僅有20.3%，顯示民眾看漲心理明顯轉弱。對此中信房屋研展室副理莊思敏表示，過去許多人深信房價只漲不跌，但近一年來已打破此迷思，當前房市進入盤整，蛋黃區供需穩定、房價相對有撐，然而部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善且房價超漲的蛋白區或新興重劃區，隨著投資客大量離場，區域房價也出現鬆動。

針對「何時是最佳購屋時機」，有73.7%的受訪者認為理想購屋時機需等待1年以上，值得注意的是，認為1年內適合進場的比例從上一季的18.4%上升至26.3%、增加7.9個百分點，反映市場信心略有回溫。莊思敏指出，市況降溫、屋主心態易軟化，購屋民眾現在擁有更充裕的時間看屋議價，且年底傳統購屋旺季來臨、剛需遞延出籠，加上政策有所鬆綁，近期看屋人潮確有變多；儘管房市降溫，但對自住客來說或許是進場好時機。

｜預售屋事件頻傳 審慎評估建商過往紀錄

另外，近一年來建商停工與爛尾樓事件頻傳，為保障消費者權益，內政部預告修正《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，重點聚焦三大方向，包括購屋款専款専用、明載信託帳號與提供權益說明書，旨在避免建商資金挪用或資訊不透明，導致購屋民眾權益受損。

對此中信房屋調查「內政部預告修正《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》是否提升購買預售屋意願」，僅7.7%的民眾認為此舉能明顯提升購買意願，多數人仍抱持觀望態度。莊思敏提醒，預售屋從購買到交屋通常需要很長一段時間，然而市場波動瞬息萬變，加上當前貸款環境緊縮、買氣低迷，建商違約風險升高，民眾計畫購買預售屋前、務必審慎評估建商口碑及財務狀況。