高雄預售屋市場現況如何？

高雄預售屋市場銷售困境持續，前九個月僅售出2,928戶，現有庫存需四年半才能去化完畢。

台積電的進駐對高雄房市有何影響？

台積電及相關供應鏈的進駐預期將帶動高雄的購屋需求，有助於市場回暖。

高雄預售屋賣壓大恐需四年半才能賣完

2025-10-13 591編輯部報導

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圖/近期台積電及相關供應鏈員工進駐，高雄代銷公會樂觀看待預售屋市場將回溫。

政策打房效應延續，高雄今年前九月預售屋銷售平均每月只賣出325戶，按此銷售速度推估，目前超過1.2萬戶的預售屋庫存至少要賣三年才能去化完畢，若再加上即將公開的5,495戶，恐要等近四年半的時間才能完銷。不過，近期中央針對新青安貸款鬆綁銀行法72-2管制，市場小有回溫，加上台積電及相關供應鏈員工進駐，預判市場狀況將愈來愈好。

｜打房政策衝擊大高雄預售屋庫存去化恐逾三年

根據《工商時報》報導，高雄市代銷公會統計，今年前九月高雄預售屋共僅售出2,928戶，而目前既有的預售屋庫存達12,049戶，如果以今年平均每月賣出的預售屋的數量325戶來看，且在房市政策和景氣不變的情形之下，大約要37個月、逾三年時間才能消化完畢。

高雄市代銷公會表示，由於高雄約還有5,495戶的預售屋準備進場公開，如果加上這些戶數，整體預售屋去化時間恐要拉長到54個月以上。

｜新青安鬆綁市場小回溫預期台積電將帶動購屋需求

對此，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，建商目前都是以延後開工來因應這個市場的冷靜期，代銷也以減量經營的方式來處理，縮減案場人力、廣告費，度小月。

不過，中央近期針對新青安貸款鬆綁銀行法72-2管制，各案場的來人、買氣都有上升，尤其是首購族群，也比較踴躍出來看房子，加上高雄在台積電廠及相關供應鏈員工進駐，預期帶動購屋需求的效應，也會越來越大。因此，預判市場的狀況會越來越好。至於換屋族群，謝哲耀指出，就要看央行針對第二戶的限貸政策，何時鬆綁，才能讓市場買氣回溫。