三房總價破3千萬 北市房貸壓力「月薪快2倍」

圖/台北市三房大樓中位數總價居全台之冠，一般受薪階級要在雙北購屋仍極為困難。

房價貴鬆鬆，根據《經濟日報》報導，永慶房產集團彙整近一年六都及新竹縣市三房格局中古大樓交易資訊發現，台北市三房大樓中位數總價高達3,652萬元，居全台之冠；新竹縣則突破2,000萬元，新北市逼近2,000萬元，其餘桃園市、台中市、台南市與高雄市則多落在1,000萬元出頭。房仲業者分析，除了高資產、高所得族群尚能負擔外，一般受薪階級要在雙北購屋仍極為困難。這也解釋了雙北地區近年「小宅化」趨勢，以及「脫北潮」持續發酵的原因。

｜雙北、新竹縣三房房貸超過月薪

進一步以勞工保險局統計的各縣市平均投保薪資計算房貸負擔，假設貸款成數七成、繳款年限30年，並以今年7月五大銀行房貸平均利率2.303%試算，結果顯示，六都、新竹縣市中，台北市、新北市以及新竹縣購買三房格局大樓住宅，每月房貸金額會超過平均月薪，其中台北市三房大樓房貸月薪比高達181%，光是房貸每月應繳金額就將近台北市每月平均薪資的1.8倍。

台北市三房大樓中位數總價3,652萬元，每月房貸需繳98,395元，遠高於平均月薪54,368元，房貸月薪比高達181%；新竹縣則以2,360萬元的總價計算，每月房貸63,595元，也超過當地平均月薪58,400元，房貸月薪比達108.9%。換言之，台北市購屋族必須付出將近1.8倍薪資，新竹縣也要超過一個月所得才能繳房貸。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市身為首都及政經核心，就業人口大量移入，帶動居住需求旺盛，也使得房價居高不下，進一步推升三房大樓的房貸負擔比率至181%，成為全台最沉重。此外，新北市三房大樓中位數總價為1,831萬元，每月房貸支出亦達當地平均月薪的1.12倍，壓力同樣驚人。