三井集團插旗東區 區域房市解方?
圖/台中火車站
台中市東區為發展最早的區域,台中火車站即座落在此,早期火車站商圈鼎盛一時,商業發達,人潮眾多,如今隨著市容老舊、街道狹小、街廓缺乏系統性規畫、外籍移工問題嚴重,加上之前區內中小型工廠林立、宮廟眾多,種種抗性,以至於房市競爭力下滑。
│湖濱生態園區重啟 三井集團插旗
東區停頓多年的帝國糖廠園區,總面積達22公頃,1996年原先計畫要興建購物中心,但因招商失敗,幾經延宕就是20個年頭,也影響當地產業的發展,2010年市府介入開始整合開發,直至2016年開發完成,才讓園區重獲新生,整合過後台糖取得7.7公頃商業區。
而日本三井集團近日在台灣頻頻布局,繼2018年三井outlet在台中海線開幕後,2019年又將在湖濱生態園區與台糖簽約租下4公頃的土地未來將推出複合式商場購物中心。
│ 區域案量下滑 推案狀況冷清
東區近期都是一些較陳舊的案子在推,去化速度慢,秀泰影城進駐東區後,稍稍提升一股推案士氣,而原先東區居住環境問題並未獲得顯著改善,即便新建設議題進駐,也無法力挽狂瀾。
位於進化路精武路段佳福建設投資興建的「學學一中」推出大三房總價838萬元起,而旱溪一帶美好莊園系列也推出第三期「美好莊園 NO.3 夏卡爾」,每坪19萬元起,來客數約在10~20組左右,總太集團投資興建的「東方紐約」基地近秀泰影城,公開銷售近一年,2房產品已完售,餘3房36坪房型,開價約在26萬元起/坪,台中市東區房市低迷態勢是否能反轉,未來三井集團帶來的效應將成為關鍵。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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