全台房市冷到爆 這一都房價獨漲逾2成

圖/基隆市近1年平均成交總價漲幅高達21.5%。

自去年9月「金龍風暴」衝擊市場以來，全台房市急速降溫，內政部數據顯示，今年Q1全台買賣契約價格平均總價為1328萬元，相較去年同期修正1.6%，顯示整體房價已進入盤整階段。然而，進一步觀察各縣市房價表現，卻發現基隆市異軍突起，近1年來平均總價從623.5萬元攀升至757.8萬元，漲幅高達21.5%，房仲業者分析，北北基桃生活圈變得更加緊密，因此近年來到基隆買房的雙北外溢人口越來越多，並同步帶動了區域房市交易量能的走揚。

｜基隆平均總價漲幅高達21.5%

根據《自由時報》報導，今年Q1全台買賣契約價格平均總價為1328萬元，相較於去年同期的1349.7萬元微幅修正1.6%，顯示整體房價已進入盤整階段。但若進一步觀察各縣市的房價表現，可發現基隆市異軍突起，近1年來平均總價從623.5萬元攀升至757.8萬元，漲幅高達21.5%，遙遙領先其他地區。相較之下，漲幅第2的桃園市僅上漲4.9%，第3~第5名分別為嘉義縣4.8%、新竹市3.9%與苗栗縣3.6%。

觀察近1年全台平均購屋總價漲幅最多的前五大縣市，北北基桃生活圈中的基隆與桃園，因房價較雙北親民，近年來吸引了不少有預算考量的外溢購屋人口，進而帶動區域房市交易量能的提升。而嘉義、新竹、苗栗等地，則受惠於科技產業題材發酵，在就業人口紅利的支撐下，房市依然保持穩健成長。

｜Q1基隆房貸負擔率僅27.11%　全台負擔最輕

中信房屋研展室副理莊思敏指出，當前房市呈現「有撐則穩，過漲則修」的分化格局，具備人口、產業與建設題材支撐的區域，房價得以維持平穩甚至微幅上揚；反之，部分利多提前反映、但實質建設尚未到位的地區，在此波市場修正中則率先回調。

對於一枝獨秀的基隆市，中信房屋基隆在地店長表示，基隆核心優勢在於房價基期低，根據內政部統計，今年Q1基隆市的房貸負擔率僅27.11%，是全台房貸負擔最輕的地區。

儘管近年房價有所上漲，但基隆仍是北北基桃生活圈中少數能見到每坪成交價還落在1~2字頭的區域，再加上TPASS通勤月票上路後，也讓北北基桃生活圈變得更加緊密，因此近年來到基隆買房的雙北外溢人口越來越多，並同步帶動了區域房市交易量能的走揚。另外，目前基隆新案平均行情已站上4字頭，部分指標案甚至上看5字頭，展望未來，基隆捷運計畫、基隆市港再生標竿計劃、貨櫃遷移計劃等等，都讓基隆房市前景充滿想像空間。