房價漲翻也要住 這縣市人口遷入全台亞軍

圖/據實價登錄，中部房價持續走揚，僅台中人口有1.3萬人淨移入，位居全台亞軍。

根據住商機構彙整內政部實價資料，顯示中部各縣市以台中房價均價最高，且房價漲幅亦是冠軍，但中部其他縣市仍有大量人口往台中遷移；相對下，彰、雲、投三縣則出現「價漲人退」現象。專家表示，台中具商業與生活機能，亦有產業結構支撐，房價雖相對驚人，仍持續吸納人口移住；不過在蛋黃區開發飽和下，建商往布局周邊縣市，也造就區域成交單價衝高情況。

｜台中移入數全台第二 擁商業、機能與產業優勢

根據《經濟日報》報導，引用住商機構盤整內政部實價資料，台中市平均新案成交行情、近期已來到每坪55.4萬元，相比2023年上漲約22.6%；而即使台中市房價漲勢驚人，仍持續磁吸周邊縣市人口移入，截至9月止，淨遷入人口已達1.3萬人，全台僅少於桃園市的1.6萬人，居各縣市亞軍。大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，台中市不只擁有商業與生活機能優勢，同時也有產業結構支撐，雖說房價驚人，但仍持續吸納人口移入。

相較之下，彰化縣、雲林縣與南投縣雖然呈現人口外流，但房價仍然逆勢上揚，據統計，彰化縣截至9月淨遷出8,521人、房價卻上漲14%至34.3萬元；南投縣淨遷出1,036人、房價漲至29.4萬元，漲幅為10.9%；雲林縣則淨遷出3,015人，房價由24萬元漲至26.2萬元，漲勢亦達到9.2%。

｜彰、雲、投三縣價漲人退 須留意預售會否退燒

對於中部地區人口遷移與房價變動趨勢，住商不動產中區協理賴萬認為，主因有二，一是台中市集大型建設、軌道經濟與產業園區於一身，磁吸產業人口的同時，亦受到嚮往生活機能的自住客群青睞，也加大人口遷移強度與房價發展空間；二是彰雲投生活圈長年有人口外移情況，且少有建設話題，房價相對較屬低檔，但近年年輕人口分戶需求大增，加上台中蛋黃區開發飽和，建商往周邊蛋白縣市布局，也衝高區域成交單價，因此蛋白縣市均出現「價漲人退」的現象。

賴志昶提醒，近年彰雲投預售市場熱絡，在價格不具親民空間情況下，也壓縮首購族移居空間，加上彰化、南投與台中生活圈連結緊密，使得中部非核心縣市人口持續流出，也顯示中部房市已形成以台中為核心的單一生態圈；未來隨著交通網路更加便捷，中部各縣與台中的人口連動將更加明顯，須留意蛋白區在人口支撐力不足下，後續房市熱度是否可能淡化。