2026年第三季中古屋房價走勢如何？

2026年第三季全台中古屋房價指數為168.64，較前季和去年同季均有小幅下跌，台南市跌幅最深，桃園市則逆勢上漲，顯示市場仍在盤整中。

哪些城市的中古屋房價上漲？

根據數據，桃園市在第三季中古屋房價上漲約3.12%，新北市和高雄市的漲幅也超過2.5%。

七都中古屋房價走勢分歧這縣市跌幅最深

2026-10-28 591編輯部報導

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江翠重劃區鳥瞰圖 (2)

圖/第三季全台中古屋房價指數較前季下跌，顯示中古屋市場仍在盤整。

房價盤整，根據《自由時報》報導，房仲業者發布第三季信義房價指數，全國中古屋房價指數為168.64，較前季下跌0.08%、較去年同季下跌0.05%。六都加新竹縣市等七大都會區中，台南市跌幅最深，季跌4.88%、年跌3.38%，顯示中古屋市場仍在盤整。

第三季七大都會區房價走勢分歧

以第三季信義房價指數來看，七大都會區較前季表現不同。台北市季跌0.64%、新竹縣市季跌0.57%，台南市季跌4.88%；上漲城市則以桃園市季漲幅度最大、上漲約3.12%，新北市、高雄市季漲超過2.5%。若與去年同季相比，七大都會區中僅少數下跌，台中市年跌1.3%、台南市年跌3.38%；桃園市年漲3.15%，為七大都會區最高。季變動與年變動交錯，反映各區中古屋價格並未出現一致方向。

第三季七大都會區標準房型每坪均價仍有明顯落差。台北市每坪約83.41萬元，已連續6季站上8字頭；新北市每坪約52.12萬元、連續5季站上5字頭；桃園市每坪約31.14萬元、連續7季站上3字頭。新竹縣市每坪約39.61萬元，曾在2024年第四季短暫突破4字頭；台中市每坪約32.73萬元、台南市每坪約21.8萬元、高雄市每坪約26.87萬元。房產業者指出，南二都中古屋每坪均價仍處在2字頭。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價指數呈現「上有鍋蓋、下有鐵板」的區間整理行情，主因市場交易量縮，房價缺乏推升動能。不過台股資金行情也讓房市更有韌性，中南部地區房價指數年跌幅明顯收斂，房市仍在盤整區間。