輝達總部「歹戲終落幕」? 周邊房市吞定心丸

圖/輝達確定進駐北士科，未來預計將帶動士林、北投周邊商辦與住宅市場。

歹戲終於落幕?台北市昨(29)日宣布，輝達（NVIDIA）已明確表示台灣總部地點將設立在北士科T17、T18基地。房仲業者指出，此舉不僅讓周邊房市信心大增，也意味北投有望與南港並列，成為台北下一個科技新興聚落。

｜地理位置優勢明顯　水岸景觀增值潛力強

根據《中央社》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示， T17、T18是北士科變數較小的區塊，惟兩基地間有道路被切割，尚需重新檢討規劃。輝達進駐確定後，也讓當地房市吃下定心丸，預料將吸引更多科技企業陸續跟進，房市焦點除了南港外，北投也將成新亮點。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，T17、T18位於北士科軟橋段，交通便利，鄰近芝山、明德、石牌等成熟捷運商圈，且近距台北歐洲學校、文昌國小、中正高中等學區。該區同時擁有臨磺溪與外雙溪的雙水岸景觀，未來有望打造具國際形象的企業門面，提升整體地段價值。

不過，陳定中提醒，輝達雖已確定選址，但後續仍需新光人壽與北市府完成解約，並進行都市計畫變更，以解決兩地塊間道路切割問題。退還及賠償金額仍待市議會審議，預估行政流程至少需半年。建議有意布局「輝達概念宅」的買家，可待合約與規劃明朗後再行入場。

｜科技進駐帶動發展　北投、士林房市迎轉型契機

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，輝達確定落腳北士科，展現國際大廠對該區發展潛力的肯定，未來預計將帶動士林、北投周邊商辦、租屋等市場需求，可望活絡區域經濟，也讓士林、北投等過往北市房市蛋白區的區域發展邁向成熟，對地方絕對是重大利多。她表示，若市府能同步強化交通網絡與公共建設，北士科有機會成為台灣下一個科技重鎮。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨產業聚落逐漸形成，北士科周邊房價可望隨之升溫，將帶動周邊房市升溫。若以捷運芝山站為中心，車程約10分鐘內的站點如唭哩岸、奇岩、民權西路與雙連站，將是市場觀察重點。其中，唭哩岸站房價相對親民；若偏好屋齡20年內的住宅，則可考慮奇岩或民權西路站周邊區域。

而根據591新建案資料顯示，目前北士科園區近一年房價漲幅逾1成以上，成交均價約120.46萬元，在線建案有12個、平均開價近130萬元，且連年上漲，此次輝達確定進駐北士科，估計將為周邊房市再帶來新一波漲勢。