松山區來人略為下滑 端靠小坪數撐場

圖/松山區將有新案登場「正隆One+」

北市松山區生活機能完善，惟近幾年建設議題少，推案趨緩，除線上餘屋銷售外，推案區域多集中在車站商圈，主流產品採小坪數規劃，而本區多受自營商、中高階主管、台商及海歸人士喜愛，新案平均成交價格落在85-90萬/坪。

│使用權產品熱銷 個案表現亮眼

松山區近期最受矚目的個案為潤泰集團推出的使用權產品「潤泰代官山」，由地段鄰近松山火車站，坐擁優異的車站商圈及交通機能，吸引不少台鐵沿線區域客層及年輕人前來選購，目前已去化9成，產品規劃為一般事務所12-14坪開放式格局，總價僅458萬元起，近期搭配裝潢去化依舊相當吸睛。

│成屋個案去化穩定 價格落在8字頭

而成屋個案，位於京華城商圈的「松融」目前已可交屋，主力格局為1-2房15-22坪產品，受不少白領階級喜愛。位於南京東路五段的「楓韻晴川」則是穩定陸續去化，主力格局為1房15-20坪產品，位於寶清街「樂樂｡ Smart Home」，1房產品完銷，主力格局為2房27坪，現推出總價2180萬元起的廣告戶，2樓備有27坪實品屋可供參觀。

另外，預售個案的部分，位於八德路四段的「嘉磐掬舍」則預計年底先行開工，產品部分稍有調整，主力格局將放在2房24坪產品。

│松山區新推案 集中車站商圈

而來年新案仍主要集中在松山車站商圈，其中位於饒河街的地主合建案「正隆ONE+」，產品重新規劃後切割小坪數產品，1-4房15-60坪產品。另外位於南港路三段的「淞喆」則是成屋後銷售，生活圈仰賴松山車站商圈，格局規劃為1+1房23坪及2+1房28坪產品，總價1800萬元起。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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