老飯店華麗轉身 北市兩百萬俱樂部再+1

圖/西華飯店的危老改建案「西華璞園」，擠身兩百萬俱樂部一員。

根據最新實價揭露資料顯示，北市豪宅兩百萬俱樂部再添新成員，為西華飯店的危老改建案「西華璞園」，今年已揭露三筆實價紀錄，最高價在21樓、每坪成交單價224.7萬元。北市近年不少飯店投入危老改建，顯示飯店改建豪宅已成北市高端住宅市場的新趨勢。房仲業者表示，危老條例提供高額容積獎勵，加上疫後缺乏競爭力的老飯店，改建豪宅不僅重新活化資產，收益可能更好。

｜飯店變豪宅　「西華璞園」登上兩百萬俱樂部

根據最新實價登錄資料顯示，台北市再添豪宅「兩百萬俱樂部」新成員——由西華飯店危老改建的「西華璞園」。該案今年已揭露三筆成交紀錄，最高為高樓層21樓，每坪成交價達224.7萬元、總價約2.4億元，成為北市豪宅市場的新焦點。

根據《經濟日報》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近年來台北市多家老飯店陸續投入危老改建，主因是危老條例提供高額容積獎勵，加上飯店多為單一業主持有，整合難度低。疫情期間飯店業受重創，許多老飯店在疫情後競爭力不足，因此選擇藉由危老改建轉型為豪宅案，不僅可活化資產，銷售收益甚至可能遠超過原本飯店經營的長期利潤。

｜豪宅市場熱點延燒　飯店改建案成新寵

此次揭露的知名飯店西華飯店改建案「西華璞園」位於民生敦北商圈核心區域，地段條件優越。根據北市地政雲實價資料顯示，該案成交時間集中於今年7至8月，包含3樓每坪178萬元、18樓每坪212萬元，以及21樓最高每坪224.7萬元、總價2.4億元，正式擠進台北豪宅兩百萬俱樂部之列。

此外，飯店改建為豪宅的案例不只「西華璞園」。知名案「國賓皇琚」於2023年曾創下總價4.7億元、每坪217.9萬元的紀錄，累計實價揭露達68筆，總銷金額突破百億元；而南京東路的「鐫萃」，前身為台北馥敦飯店南京館，也有每坪172.7萬元的實價紀錄，顯示飯店改建豪宅已成北市高端住宅市場的新趨勢。