低密度重劃區 2房低總價428萬起

圖/嘉鼎囍悅2房總價428萬起。

新竹湖口火車站商圈機能完整，房市主要由工業區及在地客撐盤，透天產品居多，建商看準商機推出大樓商品，推案集中在王爺壟重劃區，現推出2房低總價428萬，吸引年輕人買房，而重劃區近期推案量小噴發，希望能掀起一波賞屋潮。

│市區機能完整 竹科人看這裡

湖口生活機能主要圍繞在湖口火車站的周邊，有傳統市場、全聯、寶雅、小吃、連鎖餐飲等，對外交通有國道1號湖口交流道及湖口火車站，交通便利，且房價相對新竹市區便宜，除了在地區域客外，也吸引不少竹科人也前來賞屋。

│案量小爆發 推廣告價拚去化

推案重點區域王爺壟重劃區，佳群建設的「湖心森林」規劃2-3房28-42坪，以公園景觀為訴求，銷售約佔整體5成，推出廣告價3房總價518萬(含車位)購屋方案；嘉鼎開發的「嘉鼎囍悅」規劃2-4房27-41坪，主打戶戶雙面採光，目前有6成以上的銷售量，推出廣告價2房總價428萬(車位另購)購屋方案；新傳建設的「新傳遠景」規劃2房、3+1房28-66坪，主打建材特色，也有5成以上的去化，三案週來人皆20組左右。

另外，在重劃區外中正路上嘉梁建設的「中美城」規劃3房32坪9樓華廈，現場主打不二價不分樓層，先買先選，戶戶配雙機車位，現在去化7成，推出3房總價498萬(車位另購)，週來人15組。

維東重劃區這頭推案又活絡起來，「龍竹˙石村墅」規劃4戶48-51建坪透天，開價938~988萬；「荷蘊 旭」規劃8戶47-58建坪透天，開價860~1058萬；「川沐大苑」規劃8戶105建坪電梯透天，目前申請使照當中，三案同期推出，希望能帶來一波賞屋人潮。

│市場需求穩定 建商接力推案

市場內需穩定，後續還是有不少推案，預計2019年2月進場「臻幸福」規劃21戶3房35坪華廈，即將公開「朗雲天3」規劃40戶2房電梯公寓，還有「香榭世紀II」規劃57戶電梯公寓、透天混合型產品，目前正在結構中「茂捷雲賀」規劃總戶數151戶大樓，區域未來去化有待觀察。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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