普發1萬夠付房貸？全台這些區域繳完還有剩

圖/普發現金首波11月12日可入帳，然而1萬元夠付一個月房貸嗎？據房仲業者統計，全台這幾區還有機會。

普發現金1萬元，夠付一個月房貸嗎？如以貸款30年期、9月五大銀行新承做放款利率2.294%，本息攤還換算，貸款8成來計算，月付房貸預算控制1萬元以內的物件，購屋總價約落在300萬元。據台灣房屋集團統計，六都今年上半年成交總價300萬元內交易，台北市幾乎掛零，其他則由新北萬里區、桃園中壢區、台中西屯區、台南中西區及高雄三民區榮登交易最熱區，成為最有機會以1萬元繳清一個月房貸還免貼錢的代表區域。

｜新北多為小坪數老宅 雙北外市區仍有望

對此台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市房價高，總價300萬元以內物件幾乎絕跡，新北市主要行政區內超低總價物件比例也極低，促使小資族購屋版圖外移而轉往淡水、萬里、三芝等蛋殼區靠攏，但以部分物件屋齡較高、面積20坪內的公寓老宅為主；反觀雙北以外如桃園及中南部城市，房價基期不比北部高，在市區仍有機會入手負擔得起的超低總價迷你宅，也成為追求低門檻購屋族的主戰場。

｜非自住族首選 多為置產族資產配置之一

觀察各都300萬元內交易以高雄筆數最多，但也僅500多筆，其中鹽埕區平均總價175萬元，換算月繳房貸約5,383元，1萬元繳完還剩4,600元可花用；新北萬里區平均總價帶更低、僅159萬元，換算月繳房貸4,883元，繳完還能留一半。張旭嵐指出，近年受限貸令及新青安影響，市場交易焦點持續往「低總價、小坪數、蛋白區」集中，然而以1萬元頂多抵繳一個月房貸，雖非實質購屋助力，但對不少小資族、租屋族來說，已能暫時減緩生活負擔。

台灣房集團趨勢中心經理李家妮表示，目前都會區300萬元以內交易物件、約有逾7成為屋齡30~40年以上的小宅套房產品、坪數小於10坪的物件，且不見得是自住族首選；如高雄鹽埕區屬於早期開發的舊城區，老套房物件多，尤以府北路一帶有不少40年小套房，近年部分住宅外觀經政府粉刷整新、優化街區市容，價格親民兼具生活機能，最低甚至百萬元左右就能入手，不過由於坪數小、銀行貸款成數相對低，頭期款比重高，主要仍是置產族資產配置策略的選項之一。