便宜成歷史 二重左岸離百萬「一步之遙」

圖/二重重劃區左岸未來隨著重大建設陸續推進，有望轉型為三重下一個核心區域。

【陳珈汶/採訪報導】過去二重重劃區開發初期，「左岸比右岸便宜」是市場共識，但隨著新北行政中心、媒體園區等紅利到位，加上都會區小宅化推升單價，左岸房價已出現噴發式補漲。雖然右岸目前有單價百萬建案撐盤，維持一定價差，但左岸預售屋成交均價在114年已來到每坪77.56萬元，指標案甚至站上9字頭。從數據看來，左岸距離「百萬單價」僅一步之遙，過往便宜房價已成歷史。

｜右岸機能先行 左岸長期承擔價格折讓

二重重劃區以新北大都會公園為界，劃分為左、右兩岸。左岸緊鄰頂崁工業區，早期以住宅規劃為主，商業與生活機能尚未成熟，交通動線亦僅南側靠近捷運先嗇宮站與重新橋的區域較為便利，整體居住條件仍待時間醞釀。

相較之下，右岸腹地雖狹長，但北、中、南三段皆緊鄰成熟舊市區，生活機能完整，加上坐擁「一站、一橋」優勢，透過捷運三重站可一站進北市，台北橋與重新橋亦能快速銜接北市核心，通勤條件明顯優於左岸，房價自開發初期即率先走高。

實價登錄資料顯示，109年右岸預售成交均單價為每坪45.48萬元，高於左岸的44.59萬元；至110年右岸率先站上5字頭、來到52.38萬元，左岸仍停留在4字頭區間。不過，右岸房價上揚的關鍵動能，實際集中於以捷運三重站為核心的中段區域，110年中段預售成交均單價即達57.01萬元，已較右岸整體水準高出約8%，至114年進一步攀升至99.54萬元。中段房價快速墊高，不僅拉開右岸內部價差，也逐步放大市場對「左岸相對便宜」的價格認知。

｜重大建設推進 左岸房價快速補漲

隨著新北第二行政中心與東森媒體園區確定選址左岸生活圈，左岸發展潛力逐漸浮上檯面，吸引大型建商積極布局。自新北第二行政中心於111年初動工後，左岸房價明顯加速上揚，當年預售屋成交均單價達58.42萬元，較前一年的46.59萬元年增25.4%，至114年已來到77.56萬元，五年漲幅高達66.47%。

除公共建設推進外，近年都會區「小宅化」趨勢，也成為推升左岸單價的重要助力。根據 591 新建案統計，114年左岸預售成交坪數中，25坪（含）以下產品占比達23.5%，相較112年僅3.67%，三年成長超過五倍，在低總價、高單價結構下，進一步拉抬區域房價水準。

在建設題材與產品結構雙重影響下，左岸已不再只是承接外溢需求的補位區，而是逐步形成具備自身價格支撐力的獨立市場。加上左岸與新北產業園區、新莊知識園區串聯，形塑新北關鍵產業廊道，待新北第二行政中心完工啟用後，產業、商業與人口紅利可望同步發酵，左岸發展動能明顯升溫。

｜機能陸續到位 左岸有望挑戰百萬單價

隨著新北首間 CITYLINK 於捷運三重站正式開幕，補齊三重長期缺乏的大型複合式商業機能，也同步拉升城市級別。二重重劃區兩側均直接受惠，其中距離 CITYLINK僅「一站、一橋之隔」的左岸，不論搭捷運、開車，或經辰光橋步行穿越新北大都會公園，生活便利性大幅提升。

另一方面，右岸開發已趨飽和，加上捷運共構案「潤泰 CITY PARK」成交均價突破百萬元，三重站中段核心區房價明顯進入高檔，首購與換屋族購屋壓力加重，市場目光轉而聚焦仍具腹地與發展空間的左岸。

591 新建案觀察在線個案，近三年左岸預售新案平均開價約每坪80.8萬元，右岸約84萬元，開價差距已十分有限。且去年左岸已有個案開價逼近9頭，不少個案成交均單價也站穩8字頭，指標案「新濠漾4－英倫公園」高樓層戶更創下每坪90.11萬元新高。隨著產業、人口與機能持續到位，左岸有機會成為三重下一個核心發展帶，屆時房價將進入價值競爭的新階段，有望挑戰百萬成交價。