大台北中古屋房價回檔 跌回去年中水準

圖/大台北中古屋市場延續微幅震盪格局，但價格變動幅度有限。

2025年10月信義房價指數最新公布，大台北中古屋市場延續微幅震盪格局。根據《自由時報》報導，統計顯示，台北市房價指數自9月的164.17下滑至160.45，單月跌幅2.27%；新北市則從196.95微升至197.81，月增0.44%；大台北整體月減0.79%。與去年同期相比，台北市年跌1.82%，新北市幾乎持平、僅小跌0.04%，大台北整體年跌幅則為0.82%。房產專家何世昌表示，目前市場買賣雙方僵持不下，形同「蚊子叮牛角」，價格變動幅度有限。

｜大台北中古屋年跌幅不到1%

從指數走勢觀察，大台北中古屋並未出現劇烈波動，但在信用管制遲未鬆綁、貸款壓力仍重的情況下，買方議價空間擴大，使部分區域指數再度下滑。新北市因交易量體大、區域間具價格緩衝效果，加上剛性需求支撐，房價仍呈現小幅上揚。

何世昌指出，大台北中古屋雖然年跌幅不到1%，但換算實際價格後，市場仍可感受到溫和的修正。例如去年同期成交總價2000萬元的物件，今年落在約1983.6萬元，等於一年間蒸發十多萬元，跌幅雖輕微，但方向相當明確。他形容，目前大台北中古屋價格猶如被施了「時光逆流之術」，大致回到2024年5月的水準。

｜北市房屋總價高、價格變化敏感

至於市場盤整的主因，仍是交易心理僵持。賣方普遍認為房市僅是短暫降溫，不願大幅讓利；買方則受高利率、總價壓力與景氣不確定性影響，購屋意願偏保守。此外，2024至2025年間大量新成屋交屋釋出，使中古屋面臨更強競爭，買方選擇更多、比價時間延長，也讓成交週期跟著拉長。

區域差異方面，台北市因屋齡普遍較高、總價基期也更高，價格對買氣變化更為敏感，一旦需求轉弱，指數即可快速反映；相較之下，新北市涵蓋板橋、新店、新莊、三重等熱區，受惠於新案帶動與區域量體大，整體價格仍維持相對平穩。