自住客歸隊 房仲開年成交表現漸回穩

圖/政策續行下，房市買氣仍疲弱，各家房仲1、2月合併交易量相較去年多呈量縮。

各家房仲旗下門市交易量最新統計出爐，包含永慶房屋、住商不動產、台灣房屋及中信房屋等內部統計資料；整體來看，2月適逢房市交易冷清的農曆春節，交易必然量縮；合併1、2月交易量來看，整體較去年同期表現差異不大。現階段房市管制續行、房市仍處低檔，買方市場明確下，新青安有望帶動自住買盤進場，而蛋黃區及具題材區域買氣逐漸回溫。

｜政策壓抑買氣 量能擴增看價格共識

2月適逢房市交易冷清的農曆春節，交易天數減少，且第七波選擇性信用管制續行，買氣持續低檔。根據永慶房屋統計，2月全台交易量較1月大減49%，各都會區亦全面量縮，其中台北月減38%、新北與台中各減50%、桃園減57%、新竹縣市減56%，台南與高雄分別減47%與46%。與去年2月相比，全台年減38%，主要反映今年2月交易天數僅19天，明顯少於去年的26天，交易量縮也實屬必然。

若排除春節因素、合併觀察1至2月，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，全台交易量年減6%，新北微增1%、台南成長3%，其餘都會區仍呈量縮。展望後市，市場結構仍偏買方，在自用當道下，剛需強勁的地區房價較能獲得支撐，修正幅度有限；供給量大的區域則面臨較大價格修正壓力。短期內交易關鍵仍在價格，唯有買賣雙方形成共識，量能才有擴增空間，購屋決策可能要等到3月才會逐步回溫，有待後續觀察。

｜資金回流北部蛋黃區 區域表現分化

住商機構統計旗下加盟店今1至2月成交件數，雙北市表現相對穩健，其中台北市年增13.9%、新北市年增7.2%；反觀中南部市場動能偏弱，桃園年減4%、台中年減1.5%、台南年減8.2%、高雄年減5.1%，全台則小幅年增1%。業者分析，部分買方認為中南部房價仍有修正空間，短期資金轉向股市操作，而北部因修正幅度有限，吸引買方提前擇優進場。

根據《經濟日報》報導，住商不動產企研室總監徐佳馨指出，資金外溢效應下，交易量逐步回歸核心區段，市場呈現「蛋黃優於蛋白」的結構分化；蛋黃區震盪已過，來人與成交狀況逐漸回穩，蛋白區則仍待時間消化壓力。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，蛋黃區買氣回溫，反映買方態度趨於明確，但高利率仍是壓力來源；在股市表現轉佳、資金環境相對寬鬆下，若無重大變數，2026年房市應是穩中求進的一年。

｜成交量持平震盪 區域題材左右買氣

另一方面，中信房屋統計內部成交資料，今年1至2月全台交易量較去年同期小幅減少約3%。六都表現分化，台北市年減5.8%、桃園年減1.2%，新北市微增1%；中南部相對亮眼，台中年增6.2%、台南年增8.4%、高雄年增1.2%，顯示區域動能不一。

中信房屋總經理張世宗指出，今年前兩月整體市況仍屬平穩，未出現結構性轉折。目前政策與貸款條件使買方態度審慎，但具備自住需求與產業、建設題材的區域，仍能維持交易熱度。中南部受惠於科學園區與投資題材買氣回溫，大台北則因房價基期高、評估期拉長而略顯收斂。展望後市，在資金動能與政策期待下，市場觀望有望逐步消化，短期將回歸基本面，而地段、產品與價格合理性成為去化關鍵。

｜自住剛需支撐 新青安帶動上半年買氣

觀察台灣房屋集團統計內部成交行情，農曆春節假期的影響，2月的交易量受限；排除季節性因素，以1、2月交易狀況加總觀察、差異不大，較2025年同期微增1%。其中南北交易各異其趣，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，雙北小幅萎縮、減少較為明顯，主因近期購屋仍以首購族為主，而南部總價較符合新青安優惠貸款門檻，低總價區域交易動能較為明顯，買氣小回春。

房市政策未鬆綁、股市表現持續走高，張旭嵐表示，短期投資報酬仍以股市相對占優勢，置產型資金尚未回流，市場購屋主力以自住首購族為主；同時，包租代管機制日趨成熟，加上政府推出婚育加碼租金補貼，讓部分小資族選擇「以租代買」，整體購屋態度仍偏觀望。
不過，隨著房價修正趨於穩定，五大行庫新承作房貸利率升至2.327%，更凸顯新青安利率補貼的吸引力，部分自住族群可望把握7月補貼截止前進場，帶動2026年上半年出現較積極的購屋動能。