春燕還要等 前2月六都移轉量年減3.7%

圖/各都地政局2日公布2月買賣移轉棟數，即使排除農曆新年因素，整體買氣表現仍相對弱勢。

各都地政局今（2）日公布2月買賣移轉棟數，六都總計10,480棟，月減幅約42.5%、創下近10年單月新低，年減為32.8%；若排除春節因素，六都合併1+2月共28717棟，也是年減3.7%，連續3年收黑。專家表示，移轉棟數出現跌幅收斂，今年前兩月股市表現暢旺，預估當股市漲不動時，資金有望流進房市，月底329檔期將成為指標；目前自用當道的格局仍不變，亦在高檔轉折後的盤整期間，馬年春燕仍得待政策鬆綁。

｜適逢春節表現下滑 329檔期成指標

根據最新官方統計，六都分別為台北市1547棟，月減27.3%、年減16.4%；新北市2469棟，月減38.8%、年減31.0%；桃園市1950棟，月減45.2%，年減36.5%；台中市1875棟，月減46.6%、年減41.4%；台南市1066棟，月減47.8%，年減15.3%；高雄市1573棟，月減47.0%，年減40.2%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年2月適逢春節，工作天數與去年同期、今年1月相比，均減少3成左右，也讓2月在交易行政作業暫停下，年、月表現皆明顯下滑。中信房屋研展室副理莊思敏說明，由於今年農曆春節時間較晚，民眾年前多忙於採買年貨、年度結算等活動，看屋腳步明顯放緩，預期3月過後賞屋人潮將逐步回流，而月底登場的329檔期也將成為觀察近期房市走向的重要指標。

｜打炒房續發威 春燕仍待政策鬆綁

觀察合併2026年1、2月的六都建物買賣移轉棟數表現，台北市3,675棟、年增6.4%，新北市6,502棟、年增0.8%，桃園市5,509棟、年減6%，台中市5,384棟、年減16.5%，台南市3,107棟、年增17.8%，高雄市4,540棟、年減8.7%，六都1加2月總計28,717棟、為年減3.7%。

張旭嵐指出，六都較去年同期微減，顯示即使排除農曆新年，整體買氣表現依然弱勢，也說明打炒房政策抑制力持續發威，只要央行沒有大動作鬆綁，馬年房市春燕就得要再等等。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常政策剛上路的半年，市場反應會較為劇烈，時間久了、市場也會慢慢適應，觀察移轉棟數出現跌幅收斂，沒有出現雙位數的年減表現。

細看各都表現，以台南年增最多，桃園、台中、高雄均呈現衰退。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台南歸功於去年底以來，歸仁高鐵站區湧現新案交屋潮；北市則受惠北士科輝達議題，拉高北投區交易量能，加上大安區都更危老重建案開花結果、挹注交屋量，使兩區較去年同期大增超過百棟。中信房屋研展室副理莊思敏指出，今年前兩月六都建物移轉棟數僅較去年小幅減少3.7%，顯示房市仍相對穩定，各縣市間的增減差異多屬個案交屋所造成的短期波動。

｜股市熱錢有望入房市 盤整期可大膽出價

展望後市，莊思敏表示，隨著過去一段時間的利空資訊逐漸被市場消化，遞延的剛性需求陸續出籠，加上部分股市獲利的資金或流入不動產市場，以及年底選舉帶動的建設題材發酵，預估今年整體房市交易量仍有機會較去年小幅成長。然而，國際政經情勢詭譎多變，央行打炒房政策尚未鬆綁，銀行房貸水位仍相對緊繃，後續市場發展須審慎觀察；在自住客當道的趨勢下，若屋主希望加速成交、落袋為安，應視區域行情靈活調整開價。

曾敬德指出，今年前兩月股市表現暢旺，但就資金利用的機會成本來看，短期內股市波動大機會多，或股市出現漲不動時，資金有機會部分流進房市，但整體自用當道格局仍不變，目前還是高檔轉折後的盤整期間。住商不動產企研室執行總監徐佳馨建議，購屋族可趁目前市況較冷時，多方看屋比較，針對具實質機能與建設支撐的區域大膽出價，更有機會以甜甜價購得好屋。