台北商辦交易量暴跌24% 專家揭三大主因

圖/台北市區商辦大樓交易節奏放緩，是造成上半年辦公室交易收縮主因。

儘管AI產業帶動經濟走強，但買氣未反映在商辦市場，今年上半年台北商辦交易量較去年同期大減24%，尤其20年以上商辦成交更暴跌38%。專家指出，蛋黃區屋主堅守高價、新案大量釋出使買方外移至外圍或新北，加上全球經濟不確定性，使企業延後購置決策，形成三大壓力。雖然需求並未消失，但談價期變長，若屋主不調整價格策略，恐錯失買盤。

｜交易量縮減 老商辦買氣降溫最明顯

根據信義全球資產公司統計實際登錄資料，今上半年台北辦公市場交易量為229億元，相比去年同期302億元、減幅約24%，市中心商圈的大樓成交減緩是主要原因之一。

進一步觀察今年辦公市場成交屋齡，購置10年內新屋或預售案成交量為98億元，年減幅為16%；屋齡10年至20年成交量為65億元、年減18%；20年以上辦公室成交量為66億元，較去年同期106億元銳減38%，顯示大齡商辦買盤交易降溫最為顯著。

信義全球資產公司總經理林三智表示，台北市指標商圈辦公大樓屋齡通常都在30年以上，而中山、大同、中正、大安、松山等核心區域，更有不少建物甚至已有40至50年歷史。這些大齡商辦由於擁成熟商圈機能、完善交通建設與地段優勢，加上未來改建效益加持，近年成為買盤焦點。

｜老商辦高價、新商辦選擇多 企業延後購置

然而，這股交易動能今年熱度明顯下降，主要受到市場三大因素影響。其一，蛋黃區屋主普遍認為資產價值高，對於降價不易讓步。當前買方以企業自用為主，對價格極為敏感，追價意願偏低，因此雙方認知差距拉大，使議價期延長，市場呈現僵局。

其二，今年陸續有多棟新辦公大樓完工釋出，提高買方選擇性。當市中心價格長期偏高，部分企業在評估成本、辦公品質與 ESG 需求後，選擇轉往內湖、南港、士林、北投等外圍區，或前往新北的新莊、中和、新店尋找性價比更高的新聚落，使北市競爭力相對降低。

其三，在總體經濟面，今年國際局勢仍充滿不確定性，特別是美國關稅政策調整方向未明，讓部分企業對資金運用更為謹慎，對購置商用不動產抱持較為觀望的態度，甚至遞延原先的資本支出規劃。

｜交易收縮非需求疲弱 屋主彈性決定成交效率

根據《自由時報》報導，林三智強調，今年辦公市場交易收縮，並非需求疲弱所致。市場對辦公產品自用與置產需求仍在，只是交易決策期拉長，買賣雙方需要更多的時間進行價格協商與磨合。

從信義全球資產公司第一線服務觀察，市區精華大樓具備資產稀缺性，長期持有資產保值及抗通膨性佳，仍有買方持續進行物件評估與洽談，若屋主仍堅守高價，容易錯失買方及成交時機，建議屋主可適度調整價格策略、保留彈性，買賣雙方可更容易在合理的價格區間達成共識，提升成交效率。