房地合一這稅額最多人繳 撐5年平均賺443萬

圖/今年上半年20%房地合一稅額平均應繳納88萬元，顯示屋主持有5年脫手、平均賺443萬元。

根據今年上半年個人房地合一稅繳稅資料，最多人繳納的房地合一稅率是20%，平均繳納金額約88.7萬元，換算每位屋主平均獲利高達443.6萬元，顯示這波景氣大多頭，對於持有超過5年的屋主，資產價格都出現明顯增值。專家表示，這波持有滿5年者，除了參與不動產價格上漲，且在房市好時多半惜售，因此最終出售多、獲利也不錯。

｜搭上房價上漲 持有5年出售者獲利多

根據《經濟日報》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅制依持有時間長短、課不同程度的稅率，例如持有2年就轉手、課獲利45%，持有3到4年、課稅35%，持有5年以上、稅率為20%；若不動產價格保持平穩對市場供需影響不大，但若遇到房地產景氣好、價格上漲時，加上屋主可能預期持有滿5年再出售，稅率、繳稅金額就比較少。

曾敬德指出，當房市景氣好時、屋主惜售，就可能導致流通物件變少，扭曲市場供需結構，房屋增值空間就可能愈大；而這波持有滿5年，反而充分參與不動產的價格上漲，因此統計發現持有滿5年的出售多、獲利也多。

｜持有6年免稅400萬元 留意是否滿足條件

觀察統計結果，今年上半年房地合一稅繳納45%的屋主、平均稅金約61.1萬元，反推單件獲利約135.8萬元，繳稅35%的屋主平均稅金87.3萬元，推估獲利約249.6萬元；繳納20%的屋主平均稅金88.7萬元，推估獲利443.6萬元；繳納10%的屋主平均繳稅33.5萬元，若計入400萬元的免稅額度，則獲利推估735萬元。

曾敬德表示，今年房市進入盤整期間，房價也趨於平穩，部分區域看到些微的房價回檔，由於房價上漲過後的房地合一稅相對可觀，國稅局也宣導多次報稅違規狀況；建議民眾節稅遵循規定，想要利用持有6年、400萬元免稅額度的民眾，也要留意相關要件，包括個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記，且需確認戶籍登記持有並居住於該房屋連續滿6年的條件，畢竟現在房屋增值獲利相對過去可觀，國稅局也會留意是否符合自住節稅的優惠條件。