買賣移轉恐創史上次低 房仲業界提建言

圖/不動產聯盟總會預期今年買賣移轉棟數僅25.6萬棟，將創下史上次低紀錄。

不動產聯盟總會今（8）日舉行年終記者會，表示今年房市遭遇政策冷暴力，房市全面凍結，預估買賣移轉棟數僅25.6萬棟，年減27%，創下9年新低、史上次低。不動產聯盟總會理事長指出，今年受政策影響房市急凍，然而選舉年措施或有鬆動，預期明年有望開啟新局；同時亦對政府提出四大建言，包括籲請推出「新新青安」以及鬆綁第2戶貸款等面向。

｜今年房市量縮價穩 看好明年開「啟」新局

根據《經濟日報》報導，不動產聯盟總會於今日記者會上，以16個字總結2025年房市：「政策過當．產業急凍．殃及無辜．量縮價穩」。不動產聯盟總會理事長林正雄表示，今年房市面臨政策過當打壓而陷入急凍，整個不動產相關產業鏈約200萬從業人員之生計受到劇烈衝擊；然而開發成本居高不下，不動產市場雖然交易量劇減，但價格持平、僅少數特殊個案價格調整，仍屬量縮價穩格局。

林正雄指出，雖然房市冰凍，但每年仍有逾13.5萬戶的新增家戶，剛性需求始終存在，當前僅處於觀望與遞延；另外，受選舉年政策可能鬆動，加上今年GDP成長率為15年新高、31年來次高，明年市場有望開啟新局，因此不動產聯盟總會選定「啟」作為2026年房市年度字。

｜四大建言 包括推出「新新青安」、鬆綁貸款等面向

不動產聯盟總會亦對政府提出四大建議：一為推出「新新青安」，新青安貸款補貼將於2026年07月31日終止，加上去年第7波打房直接加壓傷及無辜，弱勢首購與第2戶族群被迫承擔高風險，貸款成數落差30%、直接導致違約潮，由此呼籲盡速推出「新新青安」，加碼提高首購可貸成數、降低自備款負擔，並設置周延弱勢保護機制，以及有更便利的措施，讓政策能及時真正幫到需要的人。

二為「附條件鬆綁第2戶貸款管制」，建議政府適度針對特定情形購屋者給予貸款鬆綁，例如因新生兒增加居住空間之換屋需求，相信對於生育率提升將有所助益；或針對將房屋投入社宅者，亦能增加社宅資源，以更有效率、更即時方式擴大社宅供給。三為「虛坪改革應回歸市場機制」；四為「應維持第二類謄本並給予專業查詢權」。