七都預售交易狂減75% 五區成黑馬逆勢成長

圖/今年1~9月七都各行政區預售屋的交易量與總銷金額與去年相比雙雙衰退。

房市買氣低迷，房仲業者統計今年1~9月七都各行政區預售屋的交易量與總銷金額，與去年同期相比量縮達75%，總銷金額也年減72%。然而在整體市場低迷之下，仍有5個行政區逆勢成長，房仲業者分析，主要受到當地有指標建案推出的關係，以及建商推出低總價小宅新案促銷有關，使交易量較去年逆勢增加。

｜交易量縮達75% 總銷金額年減72%

根據《經濟日報》報導，永慶房產集團統計今年1-9月七都各行政區預售屋的交易量與總銷金額，七都僅成交22068件，與2024年同期的87181件，量縮達75%，交易量衰退幅度顯著；預售屋總銷金額僅0.46兆元，相較去年同期的1.64兆元，年減72%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年七都1-9月的預售市場延續去年下半年較低迷的市況，消費者購屋心態轉保守，使整體交易量較去年下滑不少，今年1-9月的預售屋交易量僅剩去年同期的四分之一。

｜生活機能佳建案 都有望順利完銷

不過，仍有部分行政區交易量逆勢成長。今年預售屋交易量年增最多的是高雄市的新興區，今年交易量470件，較去年的339件，年增38%。陳金萍表示，新興區為高雄市發展最早的市中心，擁有便捷的交通路網與成熟的生活機能，然而因發展飽和、素地稀缺，加上新案供給少，預售交易量不多，而今年剛好適逢近捷運美麗島站、中央公園的指標性建案推出，加上自住需求穩定，直接挹注當地不少的預售交易量能，使交易量較去年逆勢增加。

針對第二、三名為台北市的大同區、萬華區，陳金萍說明，這兩區的預售屋交易量在今年能不減反增，主要是建商多推出低總價的小宅新案有關，降低購屋門檻，能有效受到首購、小資族群的青睞，加上兩區房價相較於台北市的中心區域親民許多，剛性需求強勁。

新北市新店區、永和區也入榜，陳金萍指出，新北市的預售新案受惠於北市外溢族群及當地置產族群的買盤，只要是位於交通便利、生活機能佳的建案，幾乎都有望順利完銷。而新店、永和區的建案更為稀缺，因這2區鮮少有大坪數的素地可開發，使新案供給相當有限。而今年剛好有幾個新案陸續推出，預售屋買氣仍穩定，使新店、永和區交易量呈逆勢增加。