插旗屏東 達麗建設：政策仍是明年房市最大變數

圖/達麗建設取得「屏東火車站東側公辦都更案」，將打造20層住商複合大樓。

達麗建設取得「屏東火車站東側公辦都更案」，將打造20層住商複合大樓，成為屏東新地標，並藉交通串聯與TOD規劃帶動區域發展。董事長謝志長指出，第七波信用管制後市場重整、投資客退場，他認為政策仍是2026年房市最大變數，若房貸管制、虛坪改革等釋出明朗訊號，有望提振信心；整體而言房市不致崩盤，有機會呈現價量穩定走勢。

｜屏東東站公辦都更啟動 打造20層住商地標

達麗建設董事長謝志長昨（10）日與屏東縣府正式簽約，取得「屏東火車站東側土地公辦都更案」，預計興建地上20樓、地下4層的住商複合大樓，落成後將成為屏東最高建築。此案因應屏北鐵路高架化及地方發展政策，以都市更新權利變換方式整合台鐵及部分私有土地，基地約2,677坪、緊鄰轉運站與主要幹道，區位極具優勢，並可串聯高鐵屏東站、六塊厝車站與科技產業園區，具備強大區域發展潛力。

｜客層結構重組 新案不追高價以順銷為策略

達麗建設董事長謝志長認為，自從央行推出第七波選擇性信用管制後，市場買氣冷卻，客層結構也明顯重組，投資客急遽減少。他表示，達麗也同步調整策略，從產品定位、地段選擇到規劃方向，都全面朝向自住需求靠攏，不再期待過去「三個月售罄」的銷售榮景，市場形態已根本不同。

他指出，台灣資金仍充裕、利率相對低，加上每年都有固定換屋需求支撐，都有助於市場穩住基本盤。至於房價是否會上漲，他則坦言目前「沒有調漲的勇氣」。達麗新案不再挑戰高價，包括北士科具輝達題材的個案，也以「順銷」為主要策略，反映業者對市場的審慎態度。

｜政策仍是最大變數 鬆綁可望帶動買氣回升

談到2026年房市走向，謝志長表示，關鍵仍在政府政策是否鬆動，包括房市信用管制、虛坪改革等，都會直接影響購屋者信心。他表示，目前政策變數仍多，尚難判斷後續方向，但若主管機關在選舉年釋出較明確且有利市場的訊號，將有助提升買氣並穩定市場情緒。

展望2026年，謝志長表示對房市「相對樂觀」，認為市場不會出現崩盤狀況，反而有機會維持穩定。他強調，央行的管制雖壓抑投資置產的資金運用，但也降低市場劇烈波動的風險，只要沒有發生建商倒閉或資金斷鏈等連鎖效應，產業信心就能逐步恢復。