購屋安全感低落 高雄小資族退場加劇

圖/「買得起」、「貸得過」依然是小資購屋族最大的門檻。

付了頭期款，也怕承受不了後續的房貸壓力。根據聯徵中心第三季新增房貸資料顯示，高雄年薪60萬元以下小資族新承作房貸比重下降至27.8%，平均貸款利率攀升至2.52%、核貸成數也同步縮水。另外，第三季平均購屋坪數縮水3坪，平均房貸也下修至720萬元，顯示小資族以「縮坪策略」因應高房價。房仲業者表示，房價高、利率攀升、核貸收緊等多重因素，使小資族在購屋決策上更加謹慎。

｜房貸壓力加劇 小資族被迫退場觀望

台灣房屋集團根據聯徵中心第三季新增房貸資料，統計高雄年薪60萬元以下的小資族第三季新承作房貸狀況，已由去年同期的29.9%下滑至27.8%，減少約2.1個百分點，顯示小資買盤快速退場。而平均貸款利率創新高至2.52%，核貸成數也相較去年同期縮水。

根據《經濟日報》報導，台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，今年銀行對申貸人財力的審核加嚴，包括金流來源與收支比，房價高漲與資金缺口擴大，使小資族即便頭期款付得起，也擔心無法承受後續房貸。

雖然今年9月金管會稍微放寬新青安放款，相關貸款不再計入不動產放款天條，銀行可釋出更多資金，但對比去年同期，第三季平均貸款成數仍保守，利率亦持續走高，顯示銀行在景氣收斂、房市成交放緩背景下，風險控管依然謹慎。對財務風險敏感的低薪族而言，房貸壓力加劇，購屋安全感下降，不少人選擇暫緩購屋計畫。

｜以坪數換總價 成為小資族因應策略

統計顯示，高雄小資族第三季平均購屋坪數較去年同期大幅縮小3坪，剩36.6坪，平均房貸金額也同步下修至720萬元，較去年同期減少73萬元。台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪指出，今年房市買氣收斂，但平均房價仍高，小資首購族多以「縮坪策略」因應，以坪數換總價，形成「迷你屋時代」。

顏政豪表示，即使坪數縮小，對收入緊繃的小資族來說，實際購屋壓力仍未減輕，「買得起、貸得過」依然是主要門檻。短期內銀行風控仍難放鬆，小資族仍需審慎評估，包括提高自備款比例、選擇可負擔的總價與坪數，妥善規劃資金調度，以降低房貸壓力。