房仲業出現倒店潮？業界曝明年真的不妙

圖/中華民國房仲公會全國聯合會指出，房市急凍，相關產業鏈也面臨危機，預估明年房仲從業家數恐跌破9千家。

房仲公會全國聯合會昨（11）日舉辦年終記者會，理事長王瑞祺表示，去年央行祭出第7波房市管制措施，買方預期房價會下跌、購屋意願變保守，加上目前逢股市高點，屋主並未出現降價拋售，造成房市價量雙卡，預估明年房仲從業家數或會跌破9千家，且2026年仍難脫窘境，將維持「價平量縮」格局，年度代表字為「卡」。

｜房市價量雙卡 明年房仲家數恐跌破9千

根據《中央社》報導，房仲公會於年終記者會上指出，去年9月央行祭出第7波信用管制後，「就知道房仲業不妙」，因房仲業依賴的是房市交易量，但自去年第4季以來、台灣房市買氣大幅下滑，今年更進入冰凍期，建物買賣移轉登記棟數年減率達2至3成，預估今年全年移轉棟數約26萬棟。

理事長王瑞祺表示，目前全台房仲從業家數約有9千家，初步預估約有10萬名從業人員，加上其眷屬、至少有40萬人仰賴房仲產業維生，但因房市急凍，相關產業鏈也面臨大危機；以往是「百家開店，僅10家收店」，現在逆轉為「百家收店，僅10家開店」，預期明年全年房仲從業家數恐跌破9千家。

王瑞祺指出，主要是政策前景不明，房市買氣觀望，現在股市又是歷史高點，多數屋主並無類似過去需「賣房救股」必要性，因此未出現降價拋售跡象，「股房」背道而馳，造成房價不上不下、量價雙卡，因此明年關鍵字為「卡」。

｜籲請保障換屋族 包括低利率、放寬貸款成數等

王瑞祺亦向政府提出建言，包括房貸利率應低於3%，保障首購族、換屋族低利率；並針對已有子女、具換屋需求的家庭，第2戶購屋可比照首購貸款條件，將貸款成數放寬至8成，以因應家庭成長需求。

王瑞祺表示，政府應鼓勵民眾換屋，原屋持有10年以上的換屋者、應排除信用管制之外，並宣導銀行業者多加承做此類換屋貸款。此外，因都市更新進度緩慢，建議政府調整政策，針對屋齡40年以上老屋，其換屋應予排除信用管制之外，以改善居住環境。