央行本季鬆綁房市？金融業者預測這結果

圖/據《工商時報》對金融業者進行問卷調查結果，全數業者均預估本季央行信用管制不會鬆綁。

央行本季理監事會將於18日召開，除利率決策，房市管制是否鬆綁亦受矚目。根據《工商時報》對金融業者問卷調查，全數業者均預期第4季央行信用管制不會鬆綁；業者認為，雖然房價預期趨緩、房市降溫，但不動產貸款占總放款比率仍高於央行合理範圍，因自住、首購需求較多，僅放寬換屋自住，然而信用資源仍過度偏向房地產，無理由鬆綁。

｜短期對自住換屋放寬 鬆綁管制仍不到時候

根據《工商時報》報導，央行過去7波選擇性信用管制已逐步見效，引用央行報告，主要成果包括房價上漲預期已漸降溫、信用資源分配更傾向自住需求、不動產放款集中度也明顯下降，市場仍關注央行本季是否放鬆管制。

加上央行第3季宣布9月20日後將實質換屋自住者之出售原有房屋期限，由原本12個月延長至18個月，被市場視為放寬，至今僅實施1季，以此判斷，管制措施料將延續。知情人士透露，房市不景氣必須待價格全面性合理下修，才會真正落底，央行鬆綁管制還不到時候。

市場解讀，先前政府對於房市水龍頭逐步開大，但由於央行信用管制發酵後，慢慢扭轉市場預期心理，目前交易量雖明顯收斂、但價格仍維持高檔，且銀行不動產集中度仍高，央行此時應不會貿然讓管制退場。

｜高機率維持原政策 軟著陸才會逐步落底

銀行業者分析，央行主要關切我國不動產信用資源集中度過高，銀行信用資源仍過度流向不動產部門，其中10月不動產貸款占總放款比率由36.49%升至36.64%、高於央行實際合理範圍36%，短期政策目標傾向於針對自住需求放寬，不至於全面鬆綁。

有業者提及，雖然房價預期趨緩、房市交易降溫，但銀行不動產貸款占總放款比率仍上揚，房市管制雖稍微鬆綁、仍持續執行，央行現階段維持原政策的可能性較高，且台灣房市目前呈現「價穩量跌」，整體房價仍接近歷史高位；此外，央行去年8月中旬要求銀行提出自主控管的不動產總量管制、為期一年，應待年底後視成果滾動調整，以達到金融穩定及房市降溫的雙重效果。

亦有知情人士指出，央行祭出選擇性信用管制是總體經濟全面性考慮，房價今年來確有鬆動，但在合理修正前，繼續房市管制政策是合理性存在，今年新成屋和仲介市場很辛苦，惟政府必須讓房市軟著陸，當建商和市場有全面性合理下修，房市不景氣才會逐步落底。