科技業撐盤 2025年商用不動產市場穩健

圖/今年土地市場受到央行第七波選擇性信用管制影響明顯，交易額年減高達34%。

2025年商用不動產交易持續熱絡，但土地市場明顯降溫。根據「ETtoday」報導，第一太平戴維斯統計，2025年大型商用不動產交易金額達1,501億元，雖較去年減少8%，仍高於10年均線的1,306億元，顯示市場動能穩健，年初川普關稅議題對台灣商用不動產衝擊有限。相較之下，土地交易受到央行第七波選擇性信用管制影響明顯，全年大型土地交易金額僅1,592億元，年減高達34%。商用不動產與土地市場呈現「一熱一冷」的分歧格局。

｜商用不動產中廠房交易最亮眼

進一步觀察商用不動產交易結構，廠房表現尤為亮眼，全年交易金額達623億元，占整體商用不動產交易比重約42%，不僅居各類型之冠，交易規模更創下歷史第二高。第一太平戴維斯指出，科技業仍是市場最大買方，其中半導體產業貢獻近半數交易量，其次為電子零組件業，兩大產業同時也是今年台灣出口表現最為突出的主力。

土地市場方面，雖然建商普遍縮手購地，但對「軌道經濟」的長期發展仍深具信心，近期多家建商改以結盟合作模式，參與大型捷運聯合開發與公辦都市更新案。此外，世邦魏理仕總經理林敬超則表示，隨著銀行不動產貸款集中度逐步下降，央行短期內再推新一波信用管制的機率不高，加上明年有機會進入降息循環，將為市場帶來正面訊號，預期2026年土地交易活動有望逐步回溫。

｜商業不動產受惠科技業擴張帶動

展望2026年，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，全球AI產業熱度持續，預估明年經濟成長率可達3.54%。在科技產業擴張帶動下，商用不動產市場可望延續今年走勢，科技業在選址時將更重視產業群聚效應、建物規格與電力供給條件，新竹與台南科學園區及其周邊產業園區，仍是企業拓點的首選。

至於不動產投資面，黃瑞楠指出，目前市區商用不動產投報率仍未明顯提升，在資金成本考量下，投資型買方態度偏保守，自用型買方仍是市場成交主力。林敬超則表示，台美貿易談判結果尚未定案，短期內可能影響部分企業購置自用不動產的決策，但工業地產仍具備相對優勢，預估2026年全年台灣商用不動產成交金額可望維持在1,200億元以上水準。