觀望氛圍濃 逾六成民眾認目前非買房時機

圖/1月民眾買賣房意願仍處相對低位，房市短期內恐持續呈現觀望格局。

房市低迷，根據《經濟日報》報導，國泰金控20日公布今年1月國民經濟信心調查結果。在房市政策持續緊縮、交易量低檔盤整的背景下，民眾買賣房意願仍處相對低位。1月買房意願指數下滑至-42.2，較前月略為走低，有高達63.6％的民眾認為「目前非買房時機」，顯示購屋態度依舊保守；賣房意願指數則小幅回升至-33.5，但整體仍未脫離低檔。整體而言，1月房市買賣意願仍落在偏弱水準，短期內市場恐持續呈現觀望格局。

｜1月賣房意願略見回溫

調查指出，1月買房意願指數雖為2024年8月以來次高水準，但仍低於前月的-41.6。進一步觀察，有高達63.6％的民眾認為「目前非買房時機」，較前月增加0.6個百分點；認為「現在是買房時機」者則維持在21.4％，顯示多數民眾對進場購屋仍抱持審慎態度。

相較之下，賣房意願略見回溫。1月賣房意願指數為-33.5，較前月的-34微幅回升，其中24.4％民眾認為現在是賣房時機，月增0.4個百分點；認為非賣房時機者占57.9％，小幅下降0.1個百分點，顯示賣方信心雖略有改善，但整體仍偏保守。

回顧2024年房市相對熱絡期間，當年3至6月買房意願指數曾回升至-39.9 至-38.4區間，顯示指數須重返-40 之上，買氣才有較明顯回溫空間；同期賣房意願指數則約落在-6.4至 6.7之間。相較之下，目前賣房意願指數僅-33.5，與過往熱絡水準仍存在不小差距。

｜就業環境樂觀支撐房市

此外，自2024年9月央行祭出第七波信用管制政策後，當月高達70.7％民眾認為非買房時機，並一路延續至2025年10月，相關比率皆維持在65％以上。不過近三個月來，認為非買房時機的比率已略為回落，顯示市場悲觀情緒出現些微緩和跡象。

從基本面來看，薪資與就業市場成為少數支撐因素。調查顯示，1月薪資現況樂觀指數由前月的7.2上升至12.7，創下去年3月以來新高；薪資展望樂觀指數亦由14.5升至18.9，為近一年高點。其中，25.4％民眾認為目前薪資所得較過去半年增加，月增4.5個百分點，另有30.5％民眾預期未來半年薪資將持續成長，較前月提升3個百分點。

就業市場方面，認為目前較過去半年更容易找工作的民眾占17.7％，較前月增加3.1個百分點；認為較難找工作的比率則由36.7％降至33.7％，顯示就業環境略有改善，為低迷房市提供有限支撐。