看屋意願不減 1月房仲交易量稍回暖

圖/民眾看屋意願不減，1月全台各區買氣稍回暖，但仍受政策管制與銀行限貸影響，進場信心仍保守。

各家房仲1月門市交易量今（30）日出爐，包含中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料，整體來看，民眾看屋意願不減，全台各區域買氣稍回暖。業者表示，近期台股屢創新高，但房市表現相對保守，呈現「股房背離」，同時仍受選擇性信用管制與銀行房貸水位影響，進場信心仍顯保守，3月房市表現將成上半年房市走向的風向球。

｜農曆年前交易量趨緩 3月表現將成風向球

觀察中信房屋1月份數據，六都交易量與上月相比，台北月減8.9%、年增4.2%；新北月減7.9%、年增22.5%；桃園月增4%、年增28.2%；台中月減9.3%、年增24.7%；台南月增2.8%、年增9.2%；高雄月增7.6 %、年增8%。全台交易量相較上月減少約7.6%，較2025年同期增加約21.9%。

中信房屋總經理張世宗表示，不少購屋族為趕在農曆年前完成交屋與搬遷，選擇提前於12月簽約；在進入1月後，隨著尾牙聚餐、年終結算與年貨採買等活動增加，加上對年終獎金運用規劃的考量，多數買方傾向在春節期間暫緩進場、觀察市場變化，待節後再行定奪，因此每逢農曆年前，房市交易量普遍會呈現季節性趨緩，通常年後才會逐步回溫。

張世宗指出，儘管目前國內金融環境穩定，股市表現亮眼，川普關稅議題也已逐漸明朗，但房市仍受到選擇性信用管制與銀行房貸水位影響，加上兩岸地緣政治風險未解，整體進場信心仍顯保守；接下來3月份的房市表現將是觀察上半年房市走向的關鍵風向球，若3月在春節結束後，市場帶看量與成交熱度有所回升，則代表上半年房市有望呈現「穩中求進」的格局。

｜看屋決策期拉長 價格博弈成關鍵

根據永慶房屋統計，1月全台交易量較去年12月同期微增1%，台北與桃園持平，新北微增1%，新竹縣市量增5%，台中月增3%，台南量增6%，高雄則成長2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，景氣燈號亮紅燈，且近期台股屢創新高，資本市場氣氛熱絡，但房市表現相對保守，呈現「股房背離」走勢；觀察1月看屋量與12月相當，顯示民眾看屋意願不減，但決策期拉長。

相比去年同期，全台房市交易量年增25%，台北年增15%，新北年增34%，桃園量增26%，台中量增36%，台南年增27%，高雄則量增12%。陳金萍指出，由於去年農曆春節落在1月底、2月初，房市交易天數縮減7天，勢必影響房市交易量能，反觀今年1月是完整月份，工作天數較長，交易量成長也屬必然。

展望後市，在第7波信用管制持續，加上銀行授信態度仍偏審慎下，市場交易主力仍以自住與首購族為核心，回歸市場正常供需，量能難以快速放大。整體而言，未來房市變數仍多，包括全球政經局勢變化、房市政策的持續性及市場供給等，若賣方把握市場氣氛，適度讓利才能加速成交，房市買氣也才有緩步回升機會。因此買賣雙方在價格上的博弈仍是今年房市交易量增減的關鍵。

｜1月買氣稍回暖 2026年可望穩中求進

根據住商機構統計，1月房市交易量全台月增18.8%、年增6.3%，縱觀各縣市各有消長，其中北市月增36.5%、年增13.7%；新北月減2.4%、年減9.7%；桃園月增34.5%、年增9.5%；台中月增21.0%、年減3.5%；台南月增4.4%、年增0.4%；高雄月增2.74%、年增20.1%，全台各區域買氣相比2025年12月稍微回暖。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，延續12月份交易狀況，加上股市表現轉強，以及年初各行庫銀根寬鬆，1月買氣穩步向前；受惠於自用客戶歸隊，交易較上月明顯轉佳，交易回歸蛋黃，來人狀況逐漸回穩，各區消長互見，原則上蛋黃優於蛋白，蛋黃震盪已過，蛋白仍需努力。

展望後市，大家房屋企研室公關襄理賴志昶表示，蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷；隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，2026年應是穩中求進的一年。