2026「馬」年房市奔不奔? 專家這樣看(上)

去年房市在政策調控與買氣降溫的雙重夾擊下，全台買賣移轉棟數僅剩26萬棟，年減幅高達25.5%。新建案推案更是保守，十大建商推案總銷年減約3成，然而展望2026年，是否能出現轉機?591房屋交易網遍訪新建案、中古屋、商辦等領域專家，分享獨家觀點，提供所有購屋族參考。

｜呈現價盤整、量微增走勢

針對新建案市場，科達建築董事長賴建程表示，2025年因為受到全球經濟、國內房市調控影響，房市交易進入寒冬，建商推案趨緩、進行調整體質，但因打房政策大致已明朗，加上新青安貸款鬆綁，最壞也就如此，呈現利空出盡，而房市低潮便是剛需看房議價的好時機，從2025年下半年至2026年，壓抑的剛性買盤將逐漸出籠，建議想買房的自住客，把握時機議價，特別是要買在市中心蛋黃區，趁此時才有機會入手，估計2026年房市將呈現「價盤整、量微增」走勢。

｜恐得等到年底政策才放寬

另外，品嘉建設董事長胡偉良則認為，房市狀況在年初時不會好轉，隨著選舉熱度增加，預估政策面恐得到年底才有望放寬；預售市場方面，預售屋推案量將會大幅度減少，建商推案只會越來越保守謹慎，就房價部分，目前價格雖然已有鬆動，但價格修正的地區多為前幾年漲太兇的重劃區、蛋殼區，市場可說是正在進行一次完整的洗牌，整體來說偏向悲觀，呈現價平量縮現象。

目前已有不少大型建商一窩蜂轉而布局商辦市場，然而部分地區商辦產品有些炒作現象，推案量過於膨脹，是否需求真有如此之高，尚需觀察，商辦空屋率可能會提高；中小建商撐不住零星爛尾樓狀況可能發生，尤其是危老重建型產品，然而，對於口袋有一定資本的購屋族群來說，現在的確是進場好時機，但可別指望能接到什麼大幅度崩盤價，建議民眾還是要找正牌建商議價，讓利空間應可到10%上下。