2026「馬」年房市奔不奔? 專家這樣看(中)

在央行信用管制及房貸水位限制持續影響下，2025年買賣移轉棟數落在26.1萬棟左右，探近年低點。專家指出，2026年房市走向的關鍵，仍在政策是否鬆綁。若政策適度調整，則累積已久的自住與置產需求可望逐步釋放，交易量有機會回溫；而房價方面，經過一年多的盤整已有鬆動跡象，倘若政策及資金面仍緊縮，預期可能出現約5%至10%的讓價空間。

｜政策鬆緊成關鍵 交易量有望止跌回穩

中信房屋研展室副理莊思敏指出，去年有股市高檔、經濟成長率上看5%等利多支撐市場資金動能，但受央行信用管制措施與房貸水位限制影響，資金沒有大量導入房地產市場，隨著市場觀望氛圍持續發酵，全年買賣移轉棟數落在26.1萬棟左右，創下1991年有統計以來史上第3低量。

展望2026年，莊思敏強調，選擇性信用管制措施是否鬆綁，將是決定市場走向的重要指標。若政策適度調整，預期壓抑已久的自住需求與置產動能將逐步釋放，買賣移轉棟數有機會迎來5%至10%的成長幅度，市場可望步入穩步復甦的軌道。此外，中古屋方面，觀望已久的剛性需求買盤，在確認價格難有大幅回檔後，原先被壓抑的購屋需求將陸續釋出，價量有望逐漸回穩。

即便政策持續從嚴，在營建成本居高不下、通膨預期與剛性需求三大支撐下，房價亦不至於全面性大跌，僅會出現局部修正。反之，若政策略有鬆綁，在政府嚴控的基調下，房價也難重演過去的暴漲模式，未來將走向更為健康的「穩健成長」格局。

｜量縮盤整延續 價格鬆動仍看資金面

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年下半年房市買氣雖較上半年略有回溫，但與2024年同期相比仍減少約二至三成，主因仍在於央行持續緊縮信用管制。因此，2026年房市關鍵仍在政策鬆緊，若第一、第二季央行理監事會未放寬不動產貸款規範，市場將延續去年的冷盤格局，預估今年上半年交易量仍會下滑，但幅度將縮小至約一成左右。

至於房價方面，經過一年多盤整，部分屋主與建商已有鬆動跡象，但多仍抱持觀望心態。若今年資金面仍緊縮、政策未鬆綁，預期可能出現約5%至10%的讓價空間；反之，若資金放鬆，價格則有望維持現有溫和盤整格局。整體而言，政策動向仍是決定今年房市走勢的最大變數。