建商另闢戰場 「公辦都更」成新金雞母

圖/雙北市素地日益稀缺，取得土地多仰賴都更或合建。

在整體房市降溫之際，公辦都市更新反而成為建商眼中的搶手標的。根據《經濟日報》報導，近年各大建商積極搶進公辦都更市場，甚至吸引不少過去鮮少涉足都更的老牌建商投入布局，成為「公辦都更新面孔」。包括宏盛建設、愛山林等，皆為近年跨足公辦都更的代表，在多方競逐下，都更領域有望成為房市的新勢力。

｜公辦都更近年成為建商發展重點

國家住宅及都市更新中心3日與宏盛建設完成「南京龍江公辦都更案」簽約，成為宏盛首度跨足公辦都更的重要里程碑。近年全台「瘋都更」，不論是民辦都更、公辦都更，或捷運聯開案，皆成為建商布局的新藍海。其中，公辦都更因具備政府公權力與制度優勢，近年更成為建商耕耘重點，吸引不少業者大舉投入。

從建商布局來看，宏盛建設近年策略明顯轉向，首度參與公辦都更即拿下「南京龍江案」；愛山林亦看準商機，攜手宏匯集團取得「南港台電CR1案」，以及全台規模最大的捷運聯開案「新店十四張站暨南機廠案」。此外，向來被視為營建資優生的華固建設也表態，未來將積極關注公辦都更相關機會。

｜公辦都更公權力介入、推動效率高

建商指出，雙北市素地日益稀缺，取得土地多仰賴都更或合建，但民辦都更往往面臨整合困難、時程冗長等問題；相較之下，公辦都更有政府公權力介入，推動效率較高，時間成本也相對可控。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則指出，近年政府頻頻打炒房，建商融資環境趨嚴，不僅購地貸款成數降至四成，還受限於18個月內動工等規定，使得購地態度轉趨保守。不過，公辦都更相關融資不受天條水位影響，也沒有動工期限限制，大幅提升建商參與意願，成為當前市況下相對具吸引力的投資選項。