賣不動 北市房仲公會籲屋主「降價換量」

圖/北投受惠科技大廠輝達進駐影響，成為近兩年全台少數真正「賣得動」的區域。

屋主不讓利難成交，根據「中央社」報導，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示，2025年全台房屋買賣移轉棟數年減25.5%，創下歷史最大修正幅度；不過台北市年減22.7%，跌幅小於全台平均。惟目前市場成交動能仍受限，主因在於部分屋主仍抱持高點心態，他呼籲賣方應適度調整價格，避免面臨更為冗長的盤整期。

｜屋主期待高價成為交易受阻主因

蘇金城指出，從今年1月交易量數據來看，買賣移轉棟數雖較去年12月小幅回落8.7%，但年增率達32.7%，不僅優於六都平均，也高於疫情以來的同月平均水準，顯示市場買盤已有回流跡象。他進一步指出，在央行房市信用管制尚未鬆綁、國銀不動產貸款總量自主管理回歸銀行內控的情況下，加上經濟成長率維持正成長、股市明顯回溫，整體購屋信心已止跌回穩。當前市場的關鍵問題並非資金不足，而是部分屋主仍以高點價格期待出售，成為成交受阻的主要因素。

從行政區表現觀察，台北市12個行政區近兩年1月建物買賣移轉棟數中，僅中正、士林區分別小幅修正9.4%、5.1%，其餘多數行政區交易量均明顯回溫。其中，北投區年增率高達115.7%，松山、內湖年增77.1%、67.4%，大安、信義區也都有逾4成的成長幅度。

｜房仲市場進入汰弱留強階段

針對北投區交易動能表現，蘇金城指出，科技大廠輝達效應已由預售市場延燒至中古屋市場，使北投成為近兩年全台少數真正「賣得動」的區域，也顯示台北市並不存在供給過剩的結構性問題，只要產品條件與價格合理，買方仍願意進場。

在仲介同業經營環境方面，蘇金城表示，去年12月台北市仲介業者會員數僅小幅減少0.85%，與全台水準相當，並未出現倒閉潮，反映市場正進入汰弱留強的調整階段，而非全面退場。他也呼籲，同業應務實面對市場行情，協助屋主修正價格期待，才能加速成交、活絡市場；若錯失當前僅存的成交動能，恐將面臨更長時間的盤整期。