北市親民電梯宅路段曝 這裡僅千萬居冠

圖/房市盤整時期，低總價、年輕屋齡，且兼具交通與生活機能的電梯住宅，仍有自住剛需支撐。

電梯大樓具備管理、安全與包裹代收等優勢，向來是購屋族偏好產品。永慶房產集團統計台北市近一年電梯大樓平均總價最低的十大路段，結果顯示，前三名路段平均總價皆在兩千萬元以內，其中北投區溫泉路以平均總價1,017萬元居冠。整體來看，總價親民、屋齡相對較新，且兼具交通與生活機能的電梯住宅，在房市盤整階段仍有穩定自住需求支撐。

｜地勢與產品條件影響 北投溫泉路總價最親民

根據《經濟日報》報導，永慶房產集團整理台北市近一年電梯大樓平均總價最低的十大路段，北投區溫泉路以平均總價1,017萬元居冠，第二、三名分別為中山區林森北路與萬華區康定路，前三名路段電梯大樓平均總價皆在兩千萬元以內，顯示仍有相對低門檻的進場選項。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，溫泉路鄰近捷運新北投站，休閒生活機能成熟，但受限於山腰地形，交通與生活機能相對受限，加上物件多為小坪數、屋齡偏高的大樓產品，因此總價相對親民。

｜機能成熟、屋齡較新 市中心電梯宅自住撐盤

中山區共有三條路段上榜，其中林森北路以平均總價1,412萬元排名第二，也是榜上交易最熱絡的路段。陳金萍分析，中山區交通便利、商業與生活機能成熟，交易主力多為20坪以下的中古電梯大樓，相較其他蛋黃區入場門檻較低，深受首購族、小資族及通勤族青睞，即便政策收緊，仍具穩定自住支撐力。

萬華區康定路則以平均總價1,844萬元排名第三，且平均屋齡僅17.1年，為榜上屋齡最年輕的路段。陳金萍表示，萬華區長期以老舊公寓為主，新電梯大樓供給有限，少數屋齡較新、純住宅規劃且管理完善的社區，成為自住族優先選擇，也使成交集中於特定社區，拉低整體平均屋齡。

｜園區就業支撐需求 內湖大坪數電梯宅受青睞

相較中山、松山及信義區多以小坪數交易為主，第九名的內湖文德路平均坪數達38.3坪，為榜上最大坪數。文德路鄰近內科園區與商辦聚落，生活機能與交通條件完善，吸引科技業家庭型買方進場，帶動大坪數電梯住宅成交。

陳金萍提醒，電梯大樓在安全管理、居住品質與保值性方面具備優勢，適合自住需求族群，但公設比與管理費通常高於公寓產品，購屋前仍應審慎評估自身預算與生活需求，才能選擇最合適的住宅類型。