六都購屋比全下修 唯獨台中這區衝破2成

圖/六都2025年家戶購屋比出爐，台中梧棲高達21.3%、位居前十大行政區之冠。

根據住商機構統計，六都去年家戶購屋比全面修正，其中新北市、桃園市與高雄市更寫下2016年以來、十年新低紀錄，每百戶僅有2到4戶購屋；然而在前十名行政區中，台中市梧棲區卻以高達21.3%奪冠，意即每100戶就有超過21戶購屋，數據驚人。專家表示，主因房市政策影響買氣低迷，使得過往房價大漲區域修正明顯，台中梧棲則受去年大型指標案完工而拉高購屋比率。

｜六都家戶購屋比全修正 台中梧棲受交屋潮衝高

根據《經濟日報》報導，「家戶購屋比」以該縣市年度買賣移轉棟數，除以家戶數，計算每百戶有多少戶購屋，藉以觀察區域買氣現況。大家房屋企研室公關襄理賴志昶指出，全台2025年在央行強力打炒房下，市場全面轉向空頭，六都家戶購屋比多出現衰退，甚至部分區域跌落至前波房市低點。

然而在前十名行政區中，台中市梧棲區出現高達2成的家戶購屋比，住商不動產台中海線加盟店店東陳威廷表示，梧棲區能有如此驚人買氣，主因區域內大型造鎮案在去年陸續完工交屋，在區域家戶數相對較小情況下，衝高整體購屋比率。此外，梧棲近年受惠台中港特區開發，加上三井Outlet商圈機能日趨成熟，同時捷運藍線議題發酵，並有風電產業帶來的就業人口紅利，都讓該區成為海線房市亮點。

｜房價高漲區影響大 新北、桃園及高雄修正明顯

觀察六都表現，台北市2025年家戶購屋比以2.1%敬陪末座，即是每百戶僅約2戶買房、回到2016年水準；新北市則為2.7%、創2016年以來最低；桃園市達4.1%，雖為六都最高，但仍創下自2016年以來的新低；台中市以3.6%位居第二，但仍是2016年以來的次低點；高雄市僅約2.6%，跌破2016年房地合一稅上路時的最低點。

賴志昶說明，疫後房市熱潮帶動南北房價上漲，但2025年央行打炒房，大幅影響買家進場意願，房價漲勢兇猛區域如新北市、桃園市及高雄市等地，在去化速度明顯放緩下，導致家戶購屋比劇烈修正。在銀行房貸水位仍緊、央行管制未鬆綁的情況下，2026年房市恐持續陷入盤整格局，購屋族進場前應審慎評估自身財務與貸款能力，並慎選進場物件，避免在市場波動期中承受過大風險。