南部房價漲太瘋？消費者被迫改買小二房

圖/據房仲業者統計去年六都最夯交易房型，中南部翻轉以往偏愛大坪數物件印象，交易以21~24坪小二房件數最多。

根據住商機構彙整實價登錄數據，全台2025年最熱門交易房型，以21~28坪的2房物件為最大宗，不過六都中南北卻是兩樣情，如新北市、桃園市最愛25~28坪的「大二房」，但在中南部都會區卻以21~24坪的「小二房」交易件數居冠。專家表示，科技產業南移帶動房價上揚，然而在薪資漲勢相對顯停滯下，中南部剛需購屋族便將目光轉向「小二房」物件。

｜科技業帶動房價追不上 中南部首選小二房

根據《ETtoday房產雲》報導，觀察住商機構統整實登資料，六都最熱門交易房型，新北市、桃園市以「大二房」為主，中南部卻是「小二房」交易最多，而房價最高的台北市，最受青睞的則是14坪以下物件。

對此大家房屋企研室公關襄理賴志昶表示，過去印象多是中南部購屋人較偏好大坪數物件，但隨著近年科技園區南移，加上開發商群聚中南部各大重劃區，使得台中市、台南市、高雄市新案單價扶搖直上，尤其是最受歡迎的二房產品、成交單價更是屢創新高。房價持續高漲，但中南部縣市在薪資漲勢較顯停滯下，在地購屋人僅能被迫犧牲坪數，使得「小二房」物件成為中南部剛需首選。

｜北市首購最愛一房 留意核貸成數恐受限

至於台北市一房14坪物件最受歡迎，賴志昶表示，近年北市成交單價基本已破百萬元，僅少數公寓或蛋白區中古物件才能有較親民價位，在近年以年輕首購族為主力買盤的市場趨勢下，預算相對有限族群僅能轉向入手門檻較低的14坪以下物件；住商不動產企研室執行總監徐佳馨提醒，14坪以下物件會被部分銀行視為套房產品，核貸成數可能受限，甚至不予給貸，購屋人宜準備充足自備款再進場。

另外，亦有房市專家表示，近年房價飛漲，部分開發商為了壓低總價，會將各房型坪數切小，雖然從銷售成績來看、大多表現不俗，但也提醒消費者要留意日後的居住舒適度。