房價衝不動了？七都預售創高僅兩區有撐

圖/房市景氣差，各區房價天花板愈來愈難突破，去年七都僅新北、桃園持續創高，其餘則均已下修。

房市買氣持續低迷，也使得過往各區創下的房價天花板更難以突破。觀察近年七都預售案所創下的最高單價水位，去年除新北、桃園仍持續創新高外，其餘各都均已下修。房仲業者表示，去年雙北創價個案以都更危老案為主，雙北以外則為蛋黃重劃區推案；不過整體房價趨勢向下，未來數年要再出現創高價個案，恐難度很高。

｜雙北素地稀缺 高價個案多是老屋重建

根據《工商時報》報導，觀察近年七都預售案的最高單價紀錄，台北預售房價天花板均價每坪約250萬元、新北市約120萬元，而近年房價大漲的新竹、台南房價則分別逼近9字頭、7字頭，成為難以突破的天花板；去年台中、高雄更明顯下修，主要都會區中僅有桃園突破8字頭。

細看近年各都年度預售高價案，台北的敦南霖園、敦仰、勤美璞真城仰，以及新北的合環Landmark、佳元植、勝輝一邸、三輝白昀及漢皇方圓，都是循都更或危老途徑整合推案的市中心老屋重建案；而中南部高價個案，則清一色是坐落市中心蛋黃重劃區的指標新案。

對此台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，雙北都會區素地稀缺，老屋整合曠日廢時，推案成本隨時間不斷往上堆疊，使雙北市中心老屋重建案在地段出色、成本高昂及供給稀缺下，價碼往往高人一等，因此近年雙北高價個案幾乎多為老屋重建案。

｜中南部市區夯 蛋黃重劃區撐起天花板

在雙北之外，桃園近年創新高案多在青埔，新竹則位於竹北高鐵及關埔，台中坐落水湳經貿園區及七期重劃區，台南高價案亦位於東區的德高重劃區、平實營區、虎尾寮重劃區等市中心蛋黃重劃區。

陳定中指出，中南部雖然有不少外圍新興重劃區，產品規劃主要朝低單價、低總價規劃，買盤以小資族為主，而財力條件較佳的買家仍鎖定市區購屋，緊鄰蛋黃區的重劃區，有市區的成熟機能加持，又享重劃區的整潔市容與遠景，便成為高資產族購屋的首選；部分新案地段鄰近公園景觀優勢，更有利於規劃高價位產品，也使得蛋黃重劃區的新案撐起中南部房價的天花板。