已購客資金斷炊 建商祭奇招「A案換B案」

圖/預售屋提前交屋，建商祭招術留住已購戶。

交屋海嘯來襲，民眾卻面臨第七波信用管制慘遭限貸，甚至有建案提早交屋，導致已購客資金周轉不來，除了解約付違約金之外，有建商為留住已購戶，願意檯面下協助民眾將原本即將交屋的A案，轉移到交屋期較晚的B案，已繳自備款則可以「一案換一案」，讓已購客爭取更多時間籌交屋款。高雄市代銷公會理事長謝哲耀認為，這樣起碼錢沒有不見，但仍要協商建商願意如此操作。

｜已購客籌交屋款 時間換取空間

根據「ETtoday」報導，前幾年高雄房市火熱，預售屋動輒秒殺，想買還得排隊搶房，如今風向急轉，當初炙手可熱的新案陸續進入交屋期，卻正面迎上第七波信用管制，不少購屋人發現貸款條件收緊，資金調度瞬間卡關。此外，前幾年因為缺工、缺料，部分預售案原本簽約時拉長施工期，施工期直接從6、7年起跳，然而實際工程卻進度超前，短短3年就要交屋，原本規劃「慢慢存自備款」的已購客，一下子被壓縮時程，錢還沒存夠就得面對交屋壓力，不少人甚至開始擔心，是否只能選擇解約、吞下高額違約金。

而不具名代銷透露，在買氣降溫、預售案銷售放慢的情況下，已購客又出現貸款壓力，市場已出現彈性作法，有建商為留住已購戶，願意檯面下協助民眾將原本即將交屋的A案，轉移到交屋期較晚的B案，已繳的自備款可以「一案換一案」，讓已購客爭取更多時間籌交屋款。

｜政策不確定性 買方失去信心

對此，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，景氣冷房子不好賣，現在要解約，建商通常會收足違約金，違約金不超過總價的15%，以已繳金額為上限。以總價1000萬元為例，違約金最多150萬元，但若是低自備個案，已繳80萬元，就是建商全額沒入80萬元，違約金不必補到150萬元。
針對對一案換一案的做法，相較解約沒買到房，還要賠付高額違約金，謝哲耀直言，一案換一案，起碼「錢沒有不見」，但仍要協商建商願意如此操作。

此外，現階段預售案完全賣不動，有部分是「政策不確定性讓買方失去信心」，多數購屋人真正擔心的，是未來是否還會再出現更嚴格的限貸措施，原本付得起自備款的買家，卻因貸款成數降低，讓資金鏈突然斷鏈，成交動能恐進一步向成屋市場集中。