房市寒冬遇交屋潮 專家:房價鬆動機率增

圖/交屋潮來勢洶洶，隨著賣壓浮現，價格鬆動機率隨之提高。

房市景氣冷颼颼，交屋潮卻來勢洶洶。根據《經濟日報》報導，台灣房屋統計近年核發住宅使用執照數量指出，2025年完工並取得使照的住宅數量將近14.3萬宅，創下1997年以來、近29年新高。使照量體衝高，也讓買氣降溫之際的房市，面臨更沉重的供給賣壓。房仲業者指出，隨著賣壓浮現，部分轉售屋主「先跑先贏」心態升溫，價格鬆動機率亦隨之提高。

｜新建案有望促銷去化庫存

近年使照宅數逐年攀升，主因為疫情後房市升溫，建商申請建照、推案量能同步大增。尤其2021至2022年核發住宅建照數連續兩年突破17萬宅，寫下近30多年最大量紀錄。以一般建築工期約3至5年推估，當年合計超過35萬宅的推案高峰，將於2024至2027年間陸續轉化為交屋高峰。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，當房市處於景氣修正階段，又適逢大量交屋潮，市場價量難免承受較大盤整壓力。不過在央行第七波信用管制上路後，建商也開始調節推案節奏，去年核發住宅建照數已降至14萬宅以下，年減逾一成，為近7年新低。在業者減量經營之下，後續新案市場將逐步朝去化庫存方向調整，讓利促銷的機會可望增加，消費者有望趁勢爭取更佳議價空間。

｜台中、桃園住宅使照量增最多

從區域表現來看，2025年各縣市核發住宅使照數量，以台中市近2.7萬宅居六都之冠，桃園市約2.57萬宅緊追在後；反觀台北市供給量最少，去年全年僅8563宅。其中台中與桃園近年新興重劃區開發熱絡，尤其海線與外圍區域完工量體可觀，包括台中港市鎮中心，以及桃園觀音草漯、大園客運園區等，推升兩市使照量明顯成長。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，交屋潮對新成屋市場的影響最為直接，相較之下，預售與中古市場反應較為遞延。在區域分布上，供給量龐大的新興重劃區，短期衝擊程度也高於長期推案稀缺的成熟蛋黃區。