房市回溫? 高雄1月新開大樓年增逾3成

圖/今年1月份高市大樓總開工量與推案規模皆成長，產品規劃以自住型產品為主力。

投資型買盤退場後，高雄新案產品結構明顯轉向自住導向。根據高雄市與大高雄建商公會統計，今年1月高雄大樓新開工案量與戶數同步成長，2房與3房仍為市場主力，但低於20坪的小2房明顯減少，3房產品重新成為推案核心。業者指出，自住客對居住品質與空間需求提高，建商在坪數配置與總價控管上更趨審慎。

｜開工量與推案規模成長 推案動能回溫

根據高雄市與大高雄二大建商公會統計，今年1月高雄市大樓總開工數為13案共1355戶，較去年同期的12案、998戶，戶數年增35.77%。從產品結構來看，以2房453戶及3房590戶為大宗，低於20坪的小2房產品退散，顯示市場主力明確回歸自住型產品。

進一步觀察整體規模，今年1月新開工大樓總樓地板面積達17萬5,205.29平方公尺，較去年同期136,983.32平方公尺年增27.90%；銷售面積18萬2,264.07平方公尺，較去年同期144,941.53平方公尺，年增25.75%。總銷售金額為2,257,137萬元，較去年同期1,432,330萬元，成長57.58%，反映在戶數與產品調整下，整體推案規模明顯放大。

｜指標案場帶頭 3房成為推案主力

值得注意的是，今年新開工的指標型大樓案，產品規劃皆朝向以3房為主力。包括隆大海悅團隊在前鎮商圈籬仔內路推出的24層大樓，規劃329戶，其中3房達184戶、2房138戶；另由華友聯集團攜手台灣三井不動產合作的華漢開發，於一心路商圈推出的24層大樓案，規劃378戶，其中3房同樣達184戶，2房僅92戶，皆以3房為銷售主軸。

根據《自由時報》報導，推案業者觀察，投資客幾乎全面退場後，市場回歸剛性需求，3房產品更能符合家庭型與換屋族的實際居住需求，也成為建商相對穩健的配置選項。

｜坪數與總價精算 建商規劃更加審慎

隨著自住買方對居住品質要求提升，近期2房產品多規劃在20至26坪之間，避免過小坪數影響實住性；標準3房則多落在33至37坪，部分業者也針對首換客群，將坪數略放大至39至43坪，以提升空間彈性。

不過，業者也指出，大3房新成屋總價帶多已拉高超過1500萬、1600萬元，甚至1800萬元以上，加上第二戶房貸成數限制5成，使得高總價產品去化壓力升高。因此，建商在3房規劃上更加審慎，在總價控制與坪數拿捏之間更仔細思量，以確保產品符合自住市場的實際承受能力。