千萬房貸時代來臨 10年房貸激增逾350萬

圖/台北市平均房貸金額十年間增加462萬元，增額為六都最多。

年輕購屋族房貸壓力持續升溫。根據《經濟日報》報導，台灣房屋集團根據聯徵中心新增房貸資料統計，30至40歲主力購屋族群2025年前三季平均房貸金額已攀升至1,003萬元，正式跨入「千萬房貸時代」，相較10年前大增逾350萬元，房貸負擔明顯加重。其中，台北市平均房貸金額十年間增加462萬元，增額為六都最多；桃園市平均房貸增加近400萬元，增幅逼近七成，為六都之最。

｜2025房貸年增幅轉收斂

進一步觀察近十年房貸變化曲線，2017年平均房貸為659萬元，當年僅小幅年增8萬元；但自2020年起，增幅明顯放大，動輒年增40萬至50萬元以上，2024年更一舉暴增逾80萬元，房貸曲線斜率快速拉升。不過來到2025年前三季，平均房貸較前一年僅增加約9萬元，年增金額回到10年前的個位數水準，顯示房貸增壓速度已有趨緩跡象。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，2020年疫情爆發後，台商回流挹注資金動能，2021至2024年間又受科技產業擴廠題材發酵，加上新青安貸款政策助攻，買氣快速升溫，使2020年後房貸曲線明顯加速走高。然而在第七波信用管制調控下，市場交易動能逐步降溫，部分屋主在議價率與讓價幅度上釋出空間，加上年輕族群購屋預算轉趨保守，2025年平均房貸規模雖仍維持高檔，但年增幅已從過去的急速攀升轉為收斂。

｜房貸金額十年增逾3百萬

若進一步觀察六都青壯族群近十年的房貸負擔變化，平均房貸金額均較十年前增加超過300萬元。其中，台北市十年間增加462萬元，增額為六都最多；以增幅來看，桃園市平均房貸增加近400萬元，增幅逼近七成，為六都之最，台南市也高達67%，增壓幅度同樣顯著。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，近年北北桃一日生活圈逐漸成形，桃園憑藉相對親民房價與機捷通勤紅利，吸引大量「脫北族」移居，帶動區域房價快速上揚。至於南二都，則受南科產業發展與台積電設廠效應帶動，使原本被視為房價相對親民的城市，也難以置身這波房價上漲浪潮之外。李家妮補充，雖然台北市十年間平均房貸增加462萬元，增額為六都最高，但因基期原本偏高，增幅僅三成多，反而成為六都中房貸壓力增幅相對溫和的區域。