央行限貸令能鬆綁？代銷理事長說實話了

圖/已逼近一年半的第七波不動產信用管制是否有鬆綁契機，將於下周揭曉。

央行今年第一季理監事會議將於下周登場，已逼近一年半的第七波不動產信用管制是否有鬆綁契機，備受關注，中華民國不動產代銷全聯會理事長戴嘉聖認為，鬆綁機率並不高，他也向央行喊話，首度換屋的第二戶限貸從6成降至5成、且無寬限期，受第七波管制的衝擊最大，政策應優先考量合理的檢討和鬆綁。

｜戴嘉聖：政策調整機率並不高

根據《工商時報》報導，戴嘉聖分析，央行即將在19日召開第一季理監事會議，新青安專案即將在年中落日之際，市場傳出可能會有其他青年購屋專案登場，因此市場一般預期政策調整機率並不高。

不過戴嘉聖還是向央行喊話，應適度鬆綁首度換屋的第2戶限貸從6成降至5成、且無寬限期，這些首度換屋客不可能先賣房、暫時租房，再買房，而且銀行也大多不願意投入太多人力去查核舊換新的18個月賣房、並清償塗銷貸款的協處措施，一旦18個月舊房沒賣掉、那就得面臨馬上補足貸款被限貸成數部分，對於一般剛性需求自住客來說，資金壓力相當大，因此非常不合理，這才是央行最需要檢討鬆綁的限貸措施。

｜大環境難解讀 329推案量偏保守

針對即將登場的年度黃金大檔329檔期，戴嘉聖坦言，由於有些代銷業者預計在去年928檔期推出，但因市況欠佳而遞延的推案計劃，會落在今年第一季329檔期陸續登場；但是今年比較特別的狀況是，大、小型代銷公司策略兩極化的現象，大型代銷人才多、接案量普遍會維持一定水準，有不得不推的考量，但選案策略已趨於謹慎；小型代銷業者則人事管銷壓力並不那麼大，大多嚴選接案，沒有競爭力、業主配合度不高的案子不接，即俗稱的「純企劃」，只負責銷售人員薪資和獎金，以降低經營風險。

因此戴嘉聖認為，329檔期全台總體推案量應不致比去年同期爆出大量，原因有兩個。首先個是代銷業者對於大環境不易解讀，也觀望政策進一步調整或鬆綁，尤其國際局勢、戰事都瞬息萬變，沒人可以看得懂，要打多久、國際油價價飆多久，都是未知的不可控因素，短期內應該不會成為房市通膨題材。

此外，土方之亂一直沒解決，直接牽動預售屋成本和售價，除非有急迫動工的工地才急著動工，否則能不動工就先觀察整體配套完善度如何，因此在土方政策配套和房價成本結構尚未完全明朗之際，可能傾向暫緩推案。