房地合一2.0嚇退投資客？短期交易比例銳減

圖/數據顯示，在房地合一2.0上路後，不僅2年內短期交易占比下降，持有5~10年的交易占比更大幅提升。

根據永慶房產集團彙整財政部「房地合一2.0」數據，顯示自2021年7月上路至2025年Q3，課徵45%重稅的短期交易案件已累積10.1萬件，不過從2022年至今，2年內短期交易占比逐年遞減且有下降趨勢，2025年前3季為12.6%，更創下政策上路以來新低。專家表示，短期交易顯著減少，且持有5~10年的交易占比大幅提升，都顯示政策有效嚇阻短期炒作投資買盤。

｜2年內轉售占比遞減 持有5~10年成主流

根據《自由時報》報導，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，據財政部統計，自2021年7月「房地合一2.0」上路後，即使持有2年內轉售要課45%重稅，剛開始短期交易件數仍小幅增加，顯示市場上短進短出情況仍活躍。然而2022年開始，內政部陸續提出《平均地權條例》修正草案，並於2023年正式修法上路後，對投資客產生一定嚇阻效果，讓短期交易比例逐年下降。

觀察數據，2年內短期交易占比從2022年的25.5%、減少至2023年的19.8%，而最新2025年前3季更降至12.6%，呈現逐年遞減，都顯示投機客已淡出市場。相較之下，遭課徵20%稅率的件數占比卻有逐年攀升趨勢，自政策上路後，持有5~10年課徵20%的買賣交易占比，從2022年的29.5%、大增至最新2025年前3季的42.3%，占比突破4成，成為房市交易主流。

｜重稅下持有年限拉長 有效抑制投機客

對此陳金萍表示，「房地合一2.0」修法上路後，短期交易期間從1年內交易改成2年內交易，都必須被課徵45%的高額稅率，因此對短線投機買盤形成嚇阻作用，有效抑制整體房市短期炒作交易的風氣。

細看2022~2025年數據，適用45%稅率的2年內短期交易占比確實下降，而持有5~10年的交易占比則有明顯提升；這顯示在政策修法後，購屋族群的持有年限有拉長趨勢，市場結構逐步轉向以中長期持有為主流。整體而言，修法後確實發揮抑制短期炒作，以及引導理性持有的政策效果。