地價稅申請自用 這限制你得先知道

圖/若夫妻各有房屋，只能一處申請自用地價稅。

有房族每年都須繳納房屋及地價稅，其中地價稅每年11月開徵，一般用地跟自住用地稅率差距不小，但你可知自用稅率只能「一處為限」嗎?國稅局表示，自住認定標準除要無出租事實外，也需要土地所有權人與配偶以及未成年受扶養親屬共同入籍，並以一處為限才適用，若夫妻雙方各有房屋，就只能擇一申請自用。

｜適用自用住宅稅率限制

國稅局日前接到民眾任先生表示，自己名下有一房地，地價稅按自用住宅用地稅率繳納多年，但前幾年與妻子結婚後，妻子原有的房地一樣按自用住宅用地稅率繳納，但他自己名下的房地卻變成按一般用地稅率課徵地價稅，不過他的房地沒有營業及出租情形，為什麼不能再用自用住宅優惠稅率？

國稅局表示，地價稅適用自用住宅用地稅率課徵的條件有房地須無出租、且無營業行為、都市土地與非都市土地的面積限制，還有土地所有權人本人或其配偶、直系親屬名下所持有的房屋，有其中一人於該地設有戶籍登記，更重要的是土地所有權人與配偶以及未成年受扶養親屬須以一處為限才適用。

且任先生名下的房地，原先因為他的父親與他同戶籍，然而後來父親過世，所以任先生名下的土地除任先生本人外，沒有其他成年直系親屬設籍，又加上與妻子結婚，所以就必須從任先生本人與配偶名下的土地，擇一處適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，而另一筆土地則因法令以一處為限的限制，須恢復為一般用地稅率課徵地價稅。

｜直系親屬入籍 輕鬆節稅

地價稅徵收是依土地公告地價再乘於稅率，若按照一般用地的稅率是10‰～55‰，但自用住宅用地的稅率只有2‰，所以國稅局也提醒，如果發生上述情形，想要重新適用自用住宅用地優惠稅率，可以先看自己與配偶有無其他成年直系親屬可遷入戶籍，並且需要於遷入戶籍後的當年9月22日前向稅捐處重新提出申請，經審核後即可自當年度起繼續按自用住宅用地稅率課徵地價稅。